+++กระทู้รวมเซ็นทรัลพลาซาเชียงราย +++

[boondham]

ได้ผ่านหน้างานไหมครับ เป็นไงบ้างตอนนี้ ครับ..

[nalismenox]

ได้ผ่านหน้างานไหมครับ เป็นไงบ้างตอนนี้ ครับ..

ไม่มีอะไรคืบเลยครับคุณโก
คงเป็นประมาณเดือนหน้าละมั้ง
วันนี้ก็ไปนั่งดูพื้นที่มาละ นึกออกหมดเลยนะว่าอาคารไหนอยู่ด้านไหนบ้าง
แต่ผมว่าคงมีการปรับเปลี่ยนนิดหน่อยแน่ๆ

[boondham]

ครับ มีปรับตลอดครับเซ็นทรัล เพื่อให้ดีที่สุดครับ

CPN oppday 4

Overviews

-ปี2009นี้เปิด3 project พัทยา ชลบุรี ขอนแก่น
-ได้ central plaza อุดรเข้ามา
-occupacy shopping 96% offeice 85%
-ค่าเช่า + 3%
Financial
-Q4รายได้เพิ่ม30%yoyจากการเปิดขอนแก่น ทั้งปีโต 26%
-กำไร+6% โตตามรายได้ไม่ทันเพราะปีแรกต้องเสียค่าmarketing ปีหลังๆไม่ต้องเสีย

-DE 0.7 จากการขายทรัพสินเข้ากองทุนCPNRF?? (สะกดไม่ถูก)
Update ..5โครงการใหม่

-โรงแรม Hilton พัทยา(Q4ปีนี้),central plaza เชียงราย(เมษายน2011) พิษณุโลก(กำลังประมูลผู้รับเหมา

อยู่ , เป็นrobinson) rama9(มีใต้ดิน2-3ชั้น,น่าจะเปิดได้ในธันวาคม2011) เชียงใหม่(โครงการที่2 เป็น central

festival เพื่อนักท่องเที่ยว,ตรง4แยก ทำเลดี)

-ปรับปรุง ที่ลาดพร้าว5-6เดือน(ปิดทำไมต้อง6เดือน??? เพราะเป็น major renovation รื้อฝ้าลงมาใหม่ ท่อ

แอร์ตะกั่วต้องรือใหม่ เพราะอยุ่มา 30ปีแล้ว ถ้าทยอยปิดแล้วซ่อมจะใช้เวลาถึง3ปี(ปิดทีละ1ใน5) ลูกค้าคง

เซ็ง ความปลอดภัยก็น่าเป็นห่วง ค่าใช้จ่ายก็สูงกว่า ดังนั้นทำรวดเดียวเลยดีกว่า(จากประสบการณ์ตอน

ปิดcentral worldบางส่วนคนจะไม่ค่อยมากัน)สรุปจะเปลี่ยนใหม่หมด ลงทุนทั้งหมด 2100ล้าน
easy access from energy complex(PTT),เพิ่มที่จอดรถ(>160 parking lots-->วันนึง5รอบ ก็จะช่วยได้

800คัน),เพิ่มร้านอาหารให้เยอะขึ้น
target customer เน้น early jobber,วัยรุ่น,นักศึกษา
ปิดวันที่ 23เมษา เปิดมาปลาย october
After development
-rental rate +10-15%
-office +20%
occupation rate
-retail 95%,office 95% ตอนนี้ก็ขายไปหมดแล้ว
rental discount
-ไม่มี เพราะลุกค้าแน่น

,ปิ่นเ กล้า เป็นminor renovation ดังนั้นกระทบไม่มาก,udonthaniจะขยายคล้ายๆcentral world เกือบเท่าตัว

ส่วนใหม่น่าจะเปิดให้บริการได้ปลายปีหน้า leaseableจาก 15000-->64300
gross area 110000-->195000 parking 1450-->2650 อยากเปิด 1Q2012จะเร่งให้เปิดธันวา

ปีท่ผ่านมาได้ 14รางวัลทั้งการdesign,cooperate award
-ICSC asia,BK reader's choice award.CNBC (best mixed use development),CNBC (best retail),super

brand,top10 thailand most innovation,iso 9001:2000,green building,ISO 14001:2004,top 10 csr asia

awards,set award 2008,IR magazine,analyst most admired list company 2009,excellent coperate

governance scoringจากตลาดหลักทรัพย์

operation performance
-แจ้งวัฒนะ เปิดใหม่ occupacy 91%
-ตจว เฉลี่ย 96% ขอนแก่น86%ยังน้อยอยู่
office -แจ้งวัฒนา ปจบน่าจะ 40%

residential
hotel
-occupacyต่ำลงแต่ แต่แพงขึ้น

effective rental rate
+4.8%
ถ้าเอาแต่ศูนย์เก่า+3%

future development
2015 จะเป็น most admired dynamic regional retail property developer จะขยายไปต่างประเทศมากขึ้น

หวังไว้ในประเทศจีนเป็นหลัก ,อินเดีย,vietnam

2012
-retailน่าจะเพิ่ม 20%
-capex 2009,2010,2011 ใกล้ๆกัน 8300-8700ล้าน

financial summary
-กำไรเพิ่มเพราะ โครงการปิ่นเกล้าโอนไปที่กองทุนCPNRF,กำไรจากการซื้อหน่วยลงทุน
-ถ้าไม่รวมรายการพิเศษ รายได้ =11700 +26%จาก2008
กำรไรสุทธิ 2292จาก 2158 +6% เพราะ ค่าเช่าค่าmarketingสูงเพราะเปิดโครงการเยอะ
-ค่าใช้จ่าย -บุคลกร+16%จาการเปิดศูนย์ใหม่ปีนี้น่าจะน้อยลงเพราะไม่ได้เปิดศูนย์ใหม่บุคลากรก็พอ

แล้ว,markingting+37% เพราะเปิดหลายโครงการ ถ้าไม่รวมmarkingingของการเปิดศูนย์ใหม่ จะใช้แค่

5.2% ของรายได้ ปีนี้น่าจะดีเพราะไม่ได้เปิดศูนย์ใหม่
-หลังจากปรับปรุงลาดพร้าวเสร็จแล้ว ratioต่างๆจะดีขึ้นตามำดับ
debt analysis
-กู้ยืมระยะยาวเป็นส่วยใหญ่ 2010ต้นทุนดอกเบี้ยจะลดลงเพราะเอาเงินที่ขายกองทุนไปชำระหนี้แล้ว
-หนี้สินที่มาภาระดอกเบี้ย Q4 1.1-->หลังจากโอนปิ่นเกล้าเข้ากองทุน สัดส่วนหนี้สินลดลงเหลือ 0.74
ปันผล
-คิดจากกำไรปกติ40% พิเศษ 15% รวมๆแล้วจ่าย25%

CPNRF
-ปิ่นเกล้าเข้ามาใหม่
-ปีที่แ ล้วช่วงQ3 การจ่ายปันผลจะเป็นของ4เดือน ปันผลอาจจะสูงกว่าปกติ ดังนั้นของQ4 จะจ่ายของสอง

เดือน
-นโยบายจ่าย95%ของกำไร
-ปิ่นเกล้าเป็นศูนย์ใหม่ รายได้ขึ้นมาเยอะ
-yield 9.9% เทียบกับ 10yr govt bond 4.02%
operation
-พระราม2 98.4%, พระราม3 97.3,pinklao 98.9%,pinklao office 92.6%
-สัญญาใหม่ 2009 พระราม 2 ค่าเช่าโต5% ,rama3+4.9%,pinklao,+5.6%,pinklao office +2.7% รวมค่าเช่าโต

4.5%
-ปีนี้ปิ่นเกล้า renovateใหม่ ดังนั้นค่าเช่าน่าจะสูงขึ้น
-ร้านค้าต่อสัญญาต่อเนื่องทุกศูนย์
-rental structure -fix 70.2% variable 29.8%

ศูนย์ใหม่
-ผลประกอบการดีกว่าที่คาดไว้ ยกเว้นชลบุรี ปริ่มๆ ไม่ได้ดีกว่ามาก เพราะการแข่งขันสูง,ขอนแก่นดี

มาก,พัทยา ไม่น่าห่วงเพราะนักท่องเท่ยวเยอะ
-2010 marginดีกว่าศูนย์เก่า เพราะ rental rateสูง

QA
-2-3ปียังมีโครงการที่จะขายทรัพย์สินเข้าCPNRFอยู่บ้าง เช่นเชียงใหม่ ขึ้นกับความจำเป็นของการใช้เงิน

ทุน
-ตั้งใจจะถือ cpnrf 1ใน3
-ปีนี้ปัจจัย+
ศูนย์ใหม่เริ่มติดตลาด,ขึ้นค่าเช้า,occupacyเพิ่มขึ้น,ต่างประเทศหลังเมษาจะเริ่มแถลงให้ทราบว่าเป็นยัง

ไง(ตอนนี้เป็นความลับ)
-effective rental rate 2009 +3% 2010ตั้งเป้าว่า +7% ถ้าไม่มีปัจจัยลบแรงๆ เพราะได้ลาดพร้าวเข้ามา
-discount rateจะลดลง central worldจะลดให้ต่ำกว่า 10%,ศูนย์อื่นๆไม่เกิน5%
-ตจวค่าก่อสร้างถูกกว่า กทม ที่ดินก็ถูกกว่า ค่าเช่าก็จะต่ำกว่าในกทม
-dumbel effect -ข้างนึงเป็นrobinson,อีกข้างเป็น super sport powerbuy-->คนจะได้เดินผ่านไปผ่านมา
-สัญญาเช่าของ ลาดพร้าวเรียบร้อยไปหมดแล้ว
-ค่าเช่าของhiltonยังไม่สรุป แต่ ไม่แพง
-6เดือนของการปิดลาดพร้าว รายได้หายไปกี่%ยังตอบไม่ได้
-บัญชีที่ดิน บันทึกเป็นcostไม่ได้updateใหม่ แต่มีเปิดเผยบ้างเช่นพระราม3,central world
ปีนี้อาจจะเปิดเผย
-เป้าผลประกอบการยังบอกไม่ได้ ขอรอดูผลลาดพร้าวก่อน
-สวนลุมnight CPNน่าจะได้ทำ รอส่งมอบที่ดิน
-ต่างประเทศขอตอบในไตรมาศหน้า
-

////////////

ลองอ่านเล่นๆๆดูครับ

[boondham]

กำหนดเปิดครับ
2553 ฮิลตัน พัทยา บีช (q3), ลาดพร้าว (q4)
2554 เชียงราย (q2), พิษณุโลก (q3), พระราม 9 (q4), อุดร เฟส 2 (q4/54 - q1/55)   
2555 เชียงใหม่ 2 (q4)

[boondham]

มาดันกระทู้เผื่อมีคนมีข้อมูลใหม่มาครับ

[nalismenox]

ดันด้วย

อ่อ คุณโกครับ รถไฟไปถึงไหนแล้วเนี๊ยะ เงียบมากๆ ไม่ได้ยินข่าวอีกเลย...

[boondham]

ยังไม่ได้ตามเลยสถานการบ้านเมืองไม่ดี

[nalismenox]

เห็นเงียบๆ กันก็เลยเอารูปนี้มาฝากนะครับ
เป็นรูปของเซ็นทรัลพลาซ่าเชียงรายและโรบินสันเชียงรายฉบับขาวดำชิวๆ
อิอิอิ ขอบคุณคุณโกด้วยนะครับ

[nalismenox]

อันนี้แบบฉบับเปลือย.......... อิอิอิ

[nalismenox]

ฉบับแปลงร่างเป็นฉบับ "ดอกไม้งามบานสะพรั่งที่เซ็นทรัล"  หุหุหุ

[nalismenox]

ไหนๆ ก็ไหนๆ แล้ว หลวมตัวแล้วนิ!!
ใช่ซี้!!!~ เรามันบ้าเห่ออยู่คนเดียวนิ!!~   ฮ่าๆๆๆ   


อันนี้เป็นรูปประตูหลังของเซ็นทรัลครับ อิอิอิ รีบดูซะั เดี๋ยวเขาล้อมรั้วแล้วจะไม่ได้ดู!!

[nalismenox]

ที่ชมดาว ชมเดือนของหนุ่มๆ เซ็นทรัล!?  อิอิอิ
ป่าว อันนี้คงเป็นที่พักของคนที่เขามาส่องปักแนวเขตน่ะครับ... อิอิอิ

[nalismenox]

พอหลัง ...
โอ้ว!!~  กว้างได้อีก  มาถ่ายมิวสิคหนังอินเีดียไ้ด้เลยนะเนี๊ยะ!!

[nalismenox]

หันข้างอีกนิด!!
โอ๊ะ บริเวณนี้เขาถมที่แล้ว แต่ทำไมไม่ถมต่อหว่า!? อิอิอิ
เปล่าครับ.... ตามที่คุณโกบอกมา เขาว่า หากดูจากแบบแล้ว
บริเวณนี้จะทำเป็นลานจอดรถซึ่งหากทำเสร็จเรียบร้อยทั้งหมดแล้ว
จะสามารถบรรจุรถยนต์ได้ประมาณ พันคันเชียวนะครับ!!

ขอบอกว่า ใครที่มองจากถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เข้ามาแล้ว มองว่าเล็กหรือแคบ
ลองเข้ามาเดินเล่นบริเวณด้านใจสิครับ แล้วจะหนาวเลยแหล่ะ เพราะกว้างกว่าที่คิด "เยอะ" อิอิอิ

เอาหล่ะครับ จากวันนี้เป็นต้นไป เราคงต้องมาลุ้นกันแล้วหล่ะครับว่า เขาจะเริ่มก่อสร้างกันจริงๆเมื่อไหร่?
และนับถอยหลังร่วมสวัสดีปี๋ใหม่เมืองที่ "เซ็นทรัลพลาซ่าเชียงรายและโรบินสันเชียงรายในปี 2554"!!!

[เด็กซ่าส์บอย]

ไม่ใช่เฉพาะคุณ nalismenox นะคับที่บ้าเห่อ  ผมโตยคน นะ  วันเปิดวันแรก จะไปเสนออยู่หน้าเวทีเลยแหละ...อิอิ เผื่อได้ กิ๊ฟวอเชอร์ เหมือนตอนเปิดเซ็นทรัล เฟสติวัลพัทยา เปิ้ลแจก คนละ 500 ก่อนหนา

[nalismenox]

ไม่ใช่เฉพาะคุณ nalismenox นะคับที่บ้าเห่อ  ผมโตยคน นะ  วันเปิดวันแรก จะไปเสนออยู่หน้าเวทีเลยแหละ...อิอิ เผื่อได้ กิ๊ฟวอเชอร์ เหมือนตอนเปิดเซ็นทรัล เฟสติวัลพัทยา เปิ้ลแจก คนละ 500 ก่อนหนา

0_o*  จริงดิ!!!  โอ้..... พลาดไม่ได้แล้วเรา!!!

[boondham]

นึกว่าผมดห่อโครงการนี้คนเดียว

ยังมีน้องอีกตั้ง 2 - 3 คนที่สนใจเหมือนกันแล้วมาแลกเปลี่ยนข้อมูลกันครับ

มีคนซุ้มอ่านบ้างไหม ครับ. คุยกันได้อยากทราบข้อมูลอะไร ครับ.

[boondham]

หน้างานช่วงนี้เป็นไงบ้างครับ

แต่เดินเซ้นทรัลลาดพร้าวแล้ววันนี้คนเยอะมากๆเพราะจะเร่งปิดปรับปรุง

[เด็กซ่าส์บอย]

หน้างานช่วงนี้เป็นไงบ้างครับ

แต่เดินเซ้นทรัลลาดพร้าวแล้ววันนี้คนเยอะมากๆเพราะจะเร่งปิดปรับปรุง

หน้างานก็ ไม่มีไรคืบหน้าคับ เหมือนเดิม อย่างภาพที่ถ่ายมากระทู้ข้างบนน่ะคับ

[ukghost]

ทำไมหน้างานไม่คืบหน้าเลยค่ะ  น้องสามีพี่ขับรถปูนส่งให้ที่ในเซนทรัลด้วย  น้องบอกคงไม่เสร็จง่าย ๆ หรอก

ถ้าอย่างนี้ปีเดียวจะสร้างทันไหมอ่ะ  อยากมีห้างใหม่เร็ว ๆ  บ้าเห่อเหมือนกัน ต้องตามเข้ากระทู้นี้ทุกวันเลย