อยากกู้สร้างบ้านขอคำแนะนำหน่อยจ้า...

[AEEDSER]

พอดีอยากกู้สร้างบ้านขอความอนุเคราะห์ท่านผู้รู้ทั้งหลายแนะนำหน่อยเจ้า...

[inta]

ขยันเอาเงินเข้าออกบัญชีบ่อยๆ  หากไม่มียืมเงินญาติบ้างก็ได้ให้มันหมุนอยู่นั่นแหละ  เขาชอบให้บัญชีสวย  อย่าพูดความจริงกับเขา    แต่งหลักฐานให้ดีก็แล้วกัน      ผ่อนบ้านดีกว่าผ่อนรถ  แต่ีผ่อนรถติดต่อง่ายกว่าผ่อนบ้าน ผมเคยไปติดต่อจะซื้อที่นาเขาบอกว่าเสี่ยงสูง   ทีผ่อนรถเขาปล่อยง่ายกว่า  ความจริงคนขับรถชนกันตายมากกว่าคนที่ไปทำนาแล้วตายคานาเสียอีกมันจะเสี่ยงได้อย่างไร    คิดกันได้อย่างไร  หนงหมินหยินหาง
       

[pn-spoiler]

ผมเป็นคนหนึ่ง  ที่ต้องการคำปรึกษาในการกู้สร้างบ้าน ผมไม่มีความรู้ด้านนี้เช่นกัน ล่าสุดผม ได้ยืนกู้สร้างบ้านกับ ธนาคารแห่งหนึ่ง วัตถุประสงค์ของผมคืนยื่นกู้สร้าง บ้าน แต่ ธนาคารได้ดำเนินการยื่นเรื่อง กู้ sme ให้ผมแทน  ดังนั้น มันผิดวัตถุประสงค์  วัตถุประสงค์ผมคือกู้สร้างบ้าน ทำให้ผมกู้สร้างบ้านไม่ผ่าน  ต้องเสียเงินค่าประเมินอีก 6 พันกว่าบาท  เสียเวลา เสียความรู้สึกกะเจ้าหน้าที่ธนาคารอย่างมาก ที่มาต่อว่าผมพูดไม่รู้เรื่องตั้งแต่แรก และแจ้งวัตถุประสงค์ผิด ทั้ง ๆ ที่แบบบ้านก้อแนบเรื่องเอาไปแล้ว เหมือนกับโยนความผิดมาที่ผม ผมรู้สึกแย่กับเหตุการณ์ครั้งนี้มาก ๆ ผู้รู้ท่านใดสามารถให้คำปรึกษากับผมได้บ้าง   ขอบคุณครับ

[AEEDSER]

แล้วเราจะเริ่มต้นยังไงดี  เป็นมนุษย์เงินเดือนเดือนหนึ่งแปดพันกว่าบ้านจะซื้อที่และสร้างบ้านร่วมล้านแปด  เริ่มเดินบัญชีบ้างแล้วและไปติดต่อแล้วเค้าถามว่าเราเอาตังมาจากไหน  ทำอาชีพอะไร  บอกว่าค้าขายแล้วเอาเวลาที่ไหนไปขาย  แล้วเราจะเริ่มนับหนึ่งยังไงดีคะ

[withtaya]

ถ้ากู้ ประมาณ 1.8 ล้าน..คิดว่านะครับ ต้องมีเงินหมูนเวียน (เดินบัญชีประมาณ เดือนละ 4-5 แสน บาท)ต่อเดือนนะครับ ทไงก็ได้ ครับ ให ธนาคารเห็นหรือมองว่า..เรามีปัญญาใช้คืนได้ทั้งหมด ในเวลา 20 ปี อะครับ
เพราะ ผม กู้ 1.x ล้าน ยังต้องมีเงินเดินบัญชี ประมาณ 2-3 แสนเลยครับ (นี่ขนาดเป็นเจ้าของธุรกิจเองนะครับ)

[แชทซาโนย่า กอยุ่ง~*-.]

ปรึกษากันได้ที่นี้http://www.chiangraifocus.com/forums/index.php?topic=47410.0

  ยินดีเป็นที่ปรึกษาและให้คำแนะนำดีดี  เพื่อชาวเชียงรายโฟกัสทุกท่านค่ะ 

[AEEDSER]

อะโฮ้  ตายแน่ ๆ เลยงั้นหนา  จะไปเอาเงินที่ไหนมาละเนี้ยเจ้า  ชาตินี้คงบ่าดั้ยมีบ้านกับเปิ้นละ

[jack Caraudio]

ยอดเงินกู้เยอะนะครับ ว่าแต่ทำงานไรครับ มีสลิปเงินเดือนไหม ผมยื่นไปล้านหก กว่าจะหาคนค้ำได้แทบตายๆๆๆ

[AEEDSER]

ทำงานประจำคะ  อยู่ อบต.แต่เป็นลูกจ้างเงินเดือน แปดพันกว่าทั้งแฟนก้อหมื่นกว่าแต่มีรายได้จากการค้าขายอยู่คะ  จะต้องไปกู้ที่ไหนบ้างลองยื่นไปที่ กสิกรเค้าบอกไม่ผ่านเพราะแฟนไม่ได้เดินบัญชีคะ

[oa3405]

บ้านที่ทำเสร็จแล้วในตอนนี้ ตอนนั้นเอาที่ดินของบ้านทั้งหมด ยื่นกู้กะ ธกส. ได้ 2แสน6 ให้เจ้าหน้าที่เค้ามาวัดที่ด้วย..แแบบแปลนบ้านมีอยู่แล้ว หมดไปเกือบล้านเหมือนกัน เพราะเอาเงินเก็บมาใช้ด้วย ตอนนี้หมดตัวแล้วทั้งบ้าน ...รอจ่ายคืน ธนาคาร อีก 3 ปีข้างหน้า ปีละ16000 ถ้าจำไม่ผิดนะ แม่บอกมาอย่างนี้อะ...ลองเข้าไปคุยกะ ธกส ดูสิ กะธนาคารอื่นนี่ไม่รู้เห็นเค้าบอกกู้ตังค์ธนาคารผ่อน ดอกเบี้ยแพงมากๆ

2แสน 6 ได้บ้านหลังเท่านี้นะ อิอิ

[AOWTHAI]

รอ หน่อย เด๋วจะมีนโยบายลดภาษีสำหรับคนสร้างบ้านหลังแรกให้ ::)นะ   ครับ

[AEEDSER]

ต้องใช้คนค้ำด้วยเหรอคะนี่กะจะเอาที่เข้าธนาคารด้วย   เหนื่อยจังเลยคะเครียดด้วย  กะจะไปแก้กรรมกะแม่ชีก้อโดนไปซะละ  เฮ้ย..

[withtaya]

ต้องใช้คนค้ำด้วยเหรอคะนี่กะจะเอาที่เข้าธนาคารด้วย   เหนื่อยจังเลยคะเครียดด้วย  กะจะไปแก้กรรมกะแม่ชีก้อโดนไปซะละ  เฮ้ย..

ที่จำนองแบงค์ บางทีก็ต้องมีคนค้ำนะครับ
ถ้าเสตรจเม้นท์ เงินเดินบัญชีไม่พอครับ
เค้าจะดูประมาณว่า มีเงินหมุนเวียนเท่าไหร่ แล้วหักค่าใช้จ่ายอีกเท่าไหร่ แล้วเหลทออีกเท่าไหร่ แล้วมันจะพอมาจ่าให้เค้า (แบงค์) หรือเปล่า
แล้วอีกอย่าง กู้ 1.x ล้าน นี่ ต้องจ่ายรายเดือน นี่ประมาณ นะครับ 1x,xxx นะครับ อีกประมาณ 20 ปีนะครับ

[หนุ่มน้อย]

1) แบบแปลนบ้านที่จะสร้าง, พร้อมหนังสือขออนุญาติปลูกสร้างจากทางราชการ
2) สำเนาโฉนด หน้าหลัง ฉบับเท่าของจริง
3) สลิปเงินเดือน,Satatment การเดินบัญชีของธนาคาร ทุกธนาคารที่มี (ทั้งขอตนเองและคู่สมรสถ้ามี)ย้อนหลัง 6-12 เดือน แล้วแต่ ธนาคารจะขอ ถ้าเป็นเจ้าของกิจการ ก็ต้องเอายอดซื้อ และยอดขาย การจดบันทึกการขาย สำเนาหนังสือการค้าต่าง ๆ ย้อนหลัง
4) ประมาณราคาที่จะก่อสร้างบ้าน,วัสดุที่จะต้องใช้
5) สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทั้งของตนเองและคู่สมรส

***เป็นการกู้สร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง ถ้าหากเป็นของบุคคลอื่น ต้องเอกสารเหมือนกัน
***(โดยทั่วไป) การกู้สร้างบ้านจะไม่มีผู้ค้ำ เพราะใช้ที่ดินเป็นหลักประกันอยู่แล้ว นอกจากที่ดินเป็นของผู้อื่น เช่นพ่อแม่ ก็จะเป็นลักษณะกู้ร่วม
***ธนาคารจะดูความสมารถในการชำระหนี้คืน ว่าถ้าให้กู้ไปแล้วจะได้เงินคืน ดังนั้นจะทำอย่างไรให้ธนาคารเชื่อได้ O.K
      โชคดีครับ
       

[nueng2712]

บ้านที่ทำเสร็จแล้วในตอนนี้ ตอนนั้นเอาที่ดินของบ้านทั้งหมด ยื่นกู้กะ ธกส. ได้ 2แสน6 ให้เจ้าหน้าที่เค้ามาวัดที่ด้วย..แแบบแปลนบ้านมีอยู่แล้ว หมดไปเกือบล้านเหมือนกัน เพราะเอาเงินเก็บมาใช้ด้วย ตอนนี้หมดตัวแล้วทั้งบ้าน ...รอจ่ายคืน ธนาคาร อีก 3 ปีข้างหน้า ปีละ16000 ถ้าจำไม่ผิดนะ แม่บอกมาอย่างนี้อะ...ลองเข้าไปคุยกะ ธกส ดูสิ กะธนาคารอื่นนี่ไม่รู้เห็นเค้าบอกกู้ตังค์ธนาคารผ่อน ดอกเบี้ยแพงมากๆ

2แสน 6 ได้บ้านหลังเท่านี้นะ อิอิ

บ้านสวยดีครับ

[AEEDSER]

ขอบคุณทุกท่านที่ให้ข้อมูลมากเลยคะ  แต่อยากทราบว่าธนาคารไหนที่ OK มากกว่าเพื่อนอะคะ

[oa3405]

บ้านที่ทำเสร็จแล้วในตอนนี้ ตอนนั้นเอาที่ดินของบ้านทั้งหมด ยื่นกู้กะ ธกส. ได้ 2แสน6 ให้เจ้าหน้าที่เค้ามาวัดที่ด้วย..แแบบแปลนบ้านมีอยู่แล้ว หมดไปเกือบล้านเหมือนกัน เพราะเอาเงินเก็บมาใช้ด้วย ตอนนี้หมดตัวแล้วทั้งบ้าน ...รอจ่ายคืน ธนาคาร อีก 3 ปีข้างหน้า ปีละ16000 ถ้าจำไม่ผิดนะ แม่บอกมาอย่างนี้อะ...ลองเข้าไปคุยกะ ธกส ดูสิ กะธนาคารอื่นนี่ไม่รู้เห็นเค้าบอกกู้ตังค์ธนาคารผ่อน ดอกเบี้ยแพงมากๆ

2แสน 6 ได้บ้านหลังเท่านี้นะ อิอิ

บ้านสวยดีครับ

ขอบคุณที่ชมนะคะ.....

ส่วนตัวคิดว่า ธกส ดีที่สุดละ ถ้าเครดิดเราดีหนา

[AEEDSER]

ธกส.ต้องเป็นลูกค้าของสหกรณ์ของเค้าด้วยเป่าคะ  เราไม่ได้เป็นเกษตรกรจะได้หรือเป่าไม่รู้  แต่ก้อขอบคุณมากที่แนะนำคำ

[withtaya]

ขอบคุณทุกท่านที่ให้ข้อมูลมากเลยคะ  แต่อยากทราบว่าธนาคารไหนที่ OK มากกว่าเพื่อนอะคะ

ต้องบอกกว่า ธนาคารไหนจะปล่อยให้กู้มากกว่า ครับ
ของผม ทำเรื่อง ยื่นกู้ ทีเดียว 3 แบงค์ ครับ
เพราะ แต่ละธนาคารจะมีหลักเกณฑ์ (หลักการปล่อย กู้ไม่เหมือนกันครับ บางธนาคาร ปล่อยเฉพาะลูกค้าข้าราชการ บางธนาคารปล่อยสำหรับบ้างอาชีพครับ)
ถ้าคิดจะกู้ ต้องทำทีละหลายๆ ทีครับ มันต้องมีที่ปล่อยบ้างแหละครับ
อย่างบางธนาคาร คนอื่นเค้าบอกว่า ดี แต่ธนาคารนั้นไม่ปล่อยกู้ให้คุณ มันจะมีความหมายอะไรละครับ
สู้ ต่อไปครับ เพื่อบ้านของตนเอง

[wongpare]

ไม่ยาก  1. มีผู้ค้ำ 1 ถึง  2  คน(อีตรงนี้หายากหน่อย)
           2. สำเนาทะเบียนบ้าน , สำเนาบัตรประชาชน
           3. หนังสือรับรองเงินเดือน
           4. สำเนาสมุดบัญชีธนาคารไหนก็ได้ ย้อนหลัง  6  เดือน
           5. แปลนบ้าน
           6. ประเมินราคาค่าวัสดุก่อสร้าง

   สำหรับแบงค์ไหน ติดต่อผมได้  0857077244