สอบถามปัญหาที่ดินครับ

[V-thailand]

อยากทราบว่า การขอโอนมรดกโฉนดที่ดินซึ่งเป็นชื่อแม่ แต่แม่ตายแล้ว จะให้พ่อซึ่งเป็นสามีตามกฏหมาย ไปขอรับโอนที่ดินนั้นได้หรือไม่ หรือต้องเป็นของลูก 2คน และต้องทำยังไงบ้าง เพราะถ้าให้ลูกไปขอโอนน่าจะยุ่งยาก เพราะลูกคนโตอายุเลย20แล้ว แต่ลูกคนเล็กอายุยังไม่ครบ20 ปี 

[artrapee]

ทรัพย์ที่เป็นชื่อของแม่มีแต่ที่ดินอย่างเดียวใช่มั้ยคะ ถ้างั้นจะโอนได้ก็ต่อเมื่อ พ่อ(ซึ่งได้จดทะเบียนสมรสกับแม่)หรือลูก ใครคนใดคนหนึ่ง ไปร้องขอต่อศาลเพื่อขอให้ตั้งตนเองเป็นผู้จัดการมรดก เมื่อศาลอนุญาตแล้วก็ให้นำคำสั่งของศาลนั้น ไปแสดงที่ที่ดิน ว่าเราจะโอนที่ดินดังกล่าวเป็นชื่อของใคร หรือจะทำขายให้กับใคร เจ้าหน้าที่ที่ดินจะจัดการให้ แต่ถ้าไม่มีคำสั่งศาลก็ไม่สามารถจัดการเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดหรือโอนให้แก่ใครได้คะ

[V-thailand]

กรณีนี้ ถ้าเราต้องการใช้เงิน ต้องการจะเอาที่ดินไปจำนองธนาคารหรือสถาบันการเงิน จะได้มั๊ย และต้องทำอย่างไรครับ หรือว่าต้องดำเนินการตามขั้นตอนแรกก่อน จึงจะทำได้

[partner]

ตั้งผู้จัดการมรดกก่อนค่ะ

[victorinox]

ถ้ามีโฉนดแค่แปลงเดียว ก็พาลูกทั้งสองคน ไป สนง.ที่ดิน
(ถ้าแม่ยาย-พ่อตายังมีชีวิตอยู่ ต้องพาไปด้วย)
ทำเรื่องของรับมรดกไม่มีพินัยกรรมได้เลย จนท.จะสอบสวนและทำบันทึกปากคำ
แล้วทำประกาศ ให้คุณนำไปขอติดที่ อำเภอ เทศบาล/อบต. ที่ทำการกำนัน
รอ 30 วัน ไม่มีใครคัดค้าน  ก็ไปติดต่อ สนง.ที่ดินอีกครั้ง
จนท.จะเปลี่ยนชื่อในโฉนดให้

ถ้ามีหลายแปลง มีบัญชีเงินฝากธนาคาร ทะเบียนรถ  แนะนำให้ติดต่อ
ทนายความ ทำเรื่องขอตั้งผู้จัดการมรดก  ค่าใช้จ่ายที่ผมเคยทำ
ประมาณ 5-6000 บาท  ใช้เวลาประมาณ 45 วัน
ผมเคยทำเรื่องโอนโฉนดมาแล้วทั้งสองวิธี

แต่ถ้าต้องการใช้เงินด่วน เอาโฉนดไปกู้เงิน ขอจำนองเฉพาะส่วนของคุณได้
กรณีนี้ ผู้ให้กู้คงจะให้เงินไม่มาก ประมาณ 30-40% ของวงเงินปกติ

[V-thailand]

ขอบคุณทุกความเห็นนะครับ เป็นความรู้ใหม่จริงๆ แต่ปัญหาคือลูกคนที่ 2 อายุยังไม่20 คงยาก นอกจากให้พี่คนโต หรือพ่อ ร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกเสียก่อน คงใช้เวลาหลายเดือน กว่าจะไปขึ้นศาล กว่าจะไปถึงที่ดิน แล้วยังต้องปิดประกาศอีก 30 วัน..โอ๊ยย..ตายๆๆ  ที่แค่ งานกว่าๆแค่นั้น...ปวดตับ.

[partner]

รีบติดต่อทนายเลยค่ะ ให้ทนายยื่นคำร้อง เพื่อให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้วเอาคำสั่งไปดำเนินการที่ที่ดิน แค่วันเดียวก็โอนได้แล้วไม่ต้องรอประกาศ

[js23.nunui]

ตอบโดยประสบการณ์ตรงครับ
1. เตรียมเอกสารหลักฐานทุกอย่างของผู้สืบสันดาน (พ่อ-แม่-ลูก-ย่า-ตา-ยาย ของเจ้าของที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน หรือในเอกสารสิทธิ์นั้น ๆ ไปให้พร้อม
2. กรณีผู้สืบสันดานถึงแก่กรรมไปไปแล้วให้เตรียมเอกสารดังกล่าวไปด้วย(ใบมรณบัตร) ) 3. ไปหารือกับทนายอาสาที่สำนักงานอัยการจังหวัดที่ท่านมีภูมิลำเนาอยู่ก่อน แล้วท่านจะได้แนวทางที่ถูกต้อง ไม่ต้องโดนทนายความหลอกเอาเงินของท่าน (คดีความแบบนี้ ทนายฝึกหัดก็ทำได้ (ได้เงิน + ผลงานด้วย)
4.ก่อนที่จะดำเนินการอิ่น ๆ ครับ หากมีเวลาลองนำประเด็นนี้เข้าไปหารือในเวปของสภาทนายความดู  ผมทำมาแล้ว เมื่อเรื่องเรียบรอย เสียเงินต่าธรรมเนียมเฉพาะค่าโอนมรดกเท่านั้นครับ (ค่าทนาย หรือทแนะไม่เสียสักบาทครับ)
ความเห็นส่วนตัวครับ

[poj poj]

ขออณุญาติถามเป็นความรู้นะครับ
คือหาก พ่อ หรือ แม่ โอนสิทธิที่ดินให้ลูกไปแล้ว......จะสามารถร้องเรียกสิทธิที่ดินกลับคืนตนได้ไหม???ครับ

[partner]

ขออณุญาติถามเป็นความรู้นะครับ
คือหาก พ่อ หรือ แม่ โอนสิทธิที่ดินให้ลูกไปแล้ว......จะสามารถร้องเรียกสิทธิที่ดินกลับคืนตนได้ไหม???ครับ

ถ้าพ่อแม่ ยกให้ เรียกคืนได้ถ้าเข้าเหตุเนรคุณค่ะ

[poj poj]

คุณ partner ครับผมขอถามต่อครับ
หาก ลูกของพ่อ-แม่ นำที่ดินนั้นไปจำนอง เพื่อชำระหนี้ของตน...ซึ่งต่อไปอาจมีความเสี่ยงหากที่ดินถูกยึดไป
...พ่อแม่ จะไม่มีที่อยู่อาศัย
...ดังนั้นจะเข้าเหตุเนรคุณหรือปล่าว? ขอให้คุณ partner ช่วยแนะนำเพิ่มเติมนะครับ...