มีอีกคำถามนึงก็คือ เราซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างบ้าน การโอนจะต้องโอนทั้งบ้านและที่ดิน แต่เมื่อบ้านยังไม่ได้สร้างเสร็จ เราจึงโอนที่ดินก่อน แล้วบ้านเราต้องโอนต้องที่สร้างเสร็จแล้ว หรือว่าระว่างที่กำลังก่อสร้างครับ แล้วค่าธรรมเนียมต่างกันไหมครับ
อันดับแรก ต้องเข้าใจก่อนนะครับ ว่า กรรมสิทธิ์ของตัวบ้าน กับ กรรมสิทธิ์ของที่ดิน สามารถแยกกรรมสิทธิ์กันได้
นั่นคือ เจ้าของที่ดิน อาจจะไม่ใช่เจ้าของบ้าน ก็ได้
กรรมสิทธิ์ของที่ดิน ได้มาจากการซื้อ หรือ โอน /// สามารถตรวจได้จากโฉนด
กรรมสิทธิ์ของอาคาร ได้มาจากการปลูกสร้าง หรือ โอน /// สามารถตรวจสอบจากใบอนุญาตปลูกสร้าง หรือ สัญญาซื้อขาย
---------------------------------
ดังนั้น ในกรณีที่ซื้อที่ดิน แล้วปลูกสร้างอาคาร ต้องดูว่า ใครเป็นคนขออนุญาตปลูกสร้าง
• ถ้าคุณ bank007 เป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง จะโอนแค่ที่ดิน ค่าโอนจะถูกหน่อย
• ถ้าเจ้าของโครงการเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง จะต้องโอนทั้งที่ดินและอาคาร ค่าโอนก็จะแพง
การโอนจะต้องโอนหลังจากอาคารสร้างเสร็จแล้ว มีทะเบียนบ้าน
----------------------------------
แล้วถ้ากู้ธนาคาร ก็จะจดจำนองเข้ากับธนาคาร ทั้งที่ดินและอาคาร ครับ
.
หน้าหลักเว็บไซต์
เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกให้ทันที..."
ผู้เขียน
