ขายตึกแถวพร้อมคนเช่า 3.9ล้าน ติดสองตลาดใหญ่(ตลาดบ้านใหม่ ตลาดลุงสม)ถนนลางเวียง

[tendo_souji]

เข้า bank ได้เท่าไหร่ครับ

[iceman]

การจะเอาตึกเข้าแบงค์ผมขอแนะนำจากประสบการณ์อย่างนี้ครับ ตึกจะราคาเท่าไหร่อยู่ที่แต่ละแบงค์ตีราคาครับ ธนาคารของเอกชนที่ประเมินให้มากที่สุดคือ สีเขียว ส่วนสีม่วงประเมินให้น้อยมาก ตอนที่ผมซื้อใหม่ๆ สีเขียวประเมินให้ 4.5 ล้าน มากกว่าราคาที่จะขายตอนนี้อีกครับ (ตึกโซนนั้นแบงค์รู้ดีว่าทำเลเยี่ยมจึงไม่ยุ่งยากมาก) แนะนำว่าให้ติดต่อแบงค์หลาย ๆ แบงค์ดู  อีกข้อมูลหนึ่ง แบงค์เอกชนทุกแบงค์ค่าธรรมเนียม ค่าประกันเงินกู้โหดมาก ถ้าเรากู้เงินจากเค้าไม่ทันไร เค้าหักร่วมแสนแล้วครับ  แต่มีทางเลือกอีกทางคือ แบงค์ของรัฐบาลครับ ทั้งดอกเบี้ย เงินค่าธรรมเนียม ประกันเงินกู้ ต่างกันราวฟ้ากับดิน แนะนำแบงค์สีส้ม ธอ...เค้าเชี่ยวชาญเรื่องบ้านเป็นพิเศษ การทำงานจึงรวดเร็วปานจรวดที่ยิงจากฐานยิง  หรืออีกแบงค์สีชมพูก็บริการดีมากขอรับ   

[iceman]

บางครั้งผู้คนมักคิดว่า ตึกฝั่งขวาทำเลดีกว่าฝั่งซ้าย   แต่สิ่งที่พบคือ ทุกคนต่างแย่งกันไปอยู่ฝั่งซ้ายกันหมด ทำป้ายบังกันไปหมด  จอดรถเต็มไปหมด ดังนั้นข้อดีของตึกฝั่งซ้ายคือ ไม่มีใครมาแย่งกับเราทั้งทำป้ายบัง และจอดรถขวาง  (จากประสบการณ์อยู่ตึกแถวมาหลายปี)

[iceman]

ทำเลในบริเวณเส้นถนนกลางเวียง หลังเปิด AEC ราคาจะเพิ่มไปอีก 30% เพราะเป็นทำเลรองรับการขยายเมืองแห่งธุรกิจจากเส้นพหลโยธินเก่า (ไนท์บาซาร์) ที่อิ่มตัว และค่อยข้างเก่าแล้ว จะเห็นว่าธุรกิจบางตัวเริ่มย้ายมาอยู่ฝั่งนี้กันแล้ว อีกไม่นานแบงค์ต่างๆ ก็จะทยายย้ายมา ใครมาก่อนได้ก่อน

[iceman]

เดิมทีถนนเส้นนี้ได้ทำทางไว้สำหรับจักรยาน แต่เนื่องจากไม่สามารถใช้ได้จริง จึงรื้อที่กั้นทางของจักรยานออก ทำให้ถนนกว่างขึ้นอีกประมาณ 1 เมตร เป็นผลดีต่อตึกที่อยู่ริมถนนเส้นนี้ สามารถจอดรถได้ ในยามคับขัน สามารถจอดซ้อนกันได้ 2 คนเลยทีเดียวเชียว

[jatupat]

ซื้อแล้วไม่ขาดทุนค่ะ  ขายต่อยังได้ ช่วยดันให้ค่ะ

[iceman]

ถ้าท่านผ่านถนนเส้นนี้บ่อยๆจะเห็นร่องที่แต่เดิมเป็นร่องแบ่งเลนรถยนต์กับจักรยานยนต์ ซึ่งเกิดอุบัติเหตุบ่อยมากจนพี่ตำรวจทนไม่ไหวโทรศัพท์ถึงหัวหนเากรมทางหลวง เค้าเลยมาปิดให้โดยใช้ยางมะตอย แต่เนื้องานก็อย่างที่เห็นนะครับ ปิดไม่มิด ไม่เทยางมะตอยยึดลงแต่หิน รถวิ่งทุกวันเดี๋ยวหลุดหมด ซึ่งหน้าตึกผมและหลังติดกัน(เป็นเพื่อนชวนกันมาซื้อ) เราเทปูนซีเมนอย่างดี เพราะเป็นหน้าบ้านเรา และคิดแล้วว่าถ้าให้หน่วยงานราชการทำมันจะออกมาเป็นอย่างไร เราจึงลงมือทำเองซะเลย  ซึ่งข้อดีคือ เราปิดร่องนั้นมิดชิด เข้าออกหน้าบ้านไม่ต้องเสียอารมณ์รถกระแทกกันร่องนำ้ ระยะยาวก็ปลอดภัยจะไม่มีใครเอามอเตอร์ไซร์มาล้มหน้าบ้านเราด้วย เล็กๆน้อย แต่เราใส่ใจครับ

[iceman]

มาให้ข้อมูลอีกนิดส์ครับ ข้อดีของตึกที่อยู่มุมคือ จะมีพื้นที่หน้าตึกกวางออกมาอีกประมาณ1 เมตร ซึ่งเวลาเราจอดรถหน้าตึกของเรา มันจะพอดีกับระยะของรถ  แต่ถ้าเป็นตึกห้องที่ไม่ใช่ห้องริมเวลาจอดรถหน้าตึกมันจะเลยไปหาชาวบ้าน  ซึ่งเค้าจะไม่ชอบเรามาก ทำอย่างไรได้พื้นที่จำกัด 

[iceman]

กลางคืนไฟส่องสว่างหน้าตึกอย่างกับพระจันทร์เต็มดวง

[aek16281628]

ตอนนีในสัญญาเช่าให้เขาเช่าเดือนละเท่าไหร่ครับ
ขอเป็นข้อมูลครับ

[iceman]

ถนนเส้นนี้ถ้าเป็นตึกฝั่งขวา(ตวต) ให้เช่าอยู่15000 ขึ้น ถ้าเป็นอีกฝั่งให้เช่า 14000 ตึกผมใจดีหน่อยให้เช่า 12000 อีกไม่นานทำเลนี้ ไม่ตำกว่า 20000 ครับ ถ้าเริ่มเต็ม

[iceman]

ต้นไม้ที่อยู่หน้าตึกข้าง ๆ ไม่ต้องกลัวมาบังบ้านเรา เพราะทางเทศบาลมาบริการตัดให้ตลอดครับ ยาวเมื่อไหร่เค้าก็มาดูแลให้ (มีหลายครั้งอยู่เหมือนกันที่ผมก็จัดการเองซะเลย)

[iceman]

ตึกนี้อยู่ระหว่างตลาดใหญ่ของตลาดคือ ตลายบ้านใหม่ และตลาดลุงสม แค่เดินออกกำลังกายนิด ๆ ก็ได้ทุกอย่างที่ต้องการแล้วครับ

[iceman]

เนื่องด้วยถนนเล้นนี้เป็นหน้าเป็นตาของเชียงราย ขยะมาเก็บทุกเช้า ไฟกิ่งเสียมาซ่อมทันที แต่ช้างตรงสะพานหายจะเกลี้ยงอยู่แล้ว ไม่เห็นเอาตัวใหม่มาที

[iceman]

ข้อดีของตึกที่มีผู้เช่าอยู่แล้วคือ ซื้อแล้วมีรายได้ทันที จากค่าเช่า และค่าประกันร่วมแสน แต่จะไม่สะดวกนักหากต้องการทำธุรกิจทันที เพราะต้องรอจนกว่าผู้เช่าหมดสัญญา แต่ช้าก่อนถ้าอยากให้ดีทำอย่างนี้ ในระหว่างที่ผู้เช่ายังไม่ออก เราก็เตรียมตัวเองให้พร้อมที่สุด เมื่อถึงเวลาธุรกิจของเราจะไปได้ไกลครับ

[iceman]

ซื้อบ้านสวยๆสักหลังไว้อยู่ กับซื้อตึกเพื่อการลงทุน ควรซื้ออะไรก่อนดี ไม่ว่าซื้อบ้านหรือตึกต้องใช้งบสูงทั้งนั้น ส่วนมากก็กู้เงินแบงค์แล้วค่อยส่ง 30 ปี ระหว่างนั้นถ้าเป็นบ้านก็ไม่เกิดกระแสเงินสดไว้อยู่อย่างเดียว แต่ลองเอาแบบคนจีนที่เค้าเลือกซื้อตึกก่อน ซึ่งไว้อยู่ด้วย และชั้นล่างเปิดร้านเล็ก ๆ หรือให้เช่า ตลอดระยะเวลาที่อยู่ก็เกิดกระแสเงินสดอย่างน้อยเดือนละหมื่น เมื่ออายุมากแล้วอยากออกไปอยู่นอกเมืองสงบ ๆ ค่อยซื้อบ้านอยู่  เวลานั้นคงมีเงินมากพออยู่สบายไปตลอดชีวิตแล้ว 

[iceman]

ไม่ว่าจะทำธุรกิจะไร ทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่สุด  ทำเลที่ดีคือทำเลที่คนผ่านเยอะ รอบ ๆ มีร้านค้า หน่วยงาน สถานที่คนมาติดต่อทำธุรกันเยอะ เช่น อยู่ใกล้แห่งราชการ ใกล้ห้าง (ทั้งห้างใหญ่ และเล็ก 7 โลตัส อยู่ใกล้ตลาดสด ใกล้ธนาคาร โรงแรม เป็นต้น)  ทุกวันนี้คนรุ่นใหม่หันมาสนใจทำธุรกิจส่วนตัวกันมากขึ้น อาศัยเงินเดือนอย่างเดียวคงรวยยาก  ฉะนั้นการจะซื้ออะไรสักอย่างควรมองในระยะยาวครับ 

[iceman]

หลังเปิด AEC ราคาจะสูงขึ้นอีก 20 %

[chate]

ข้อมูลดีครับ
ขอแผนที่ด้วยครับ

[iceman]

ผมยินดีให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์กับผู้สนใจทุกอย่างครับ สำหรับแผนที่นั้นง่ายมากครับ จากแยกตลาดบ้านใหม่(ข้าเข้า) ตรงมา 200 เมตร ตึกอยู่ทางซ้ายครับ (เถาองุ่นคาเฟ่เดิม)