ขอทราบความคิดเห็นหน่อยครับ

[tanata_cr]

ทุกจังหวัดติดชายแดนเตรียมเปิดจุดผ่านแดนถาวรทั่วประเทศ ที่เหมาะสำหรับลงทุนเชิงธุรกิจไม่เหมาะสำหรับอยู่อาศัย และไม่มีเหตุผลที่หาชื้อที่แพงๆมาปลูกบ้าน แค่อยู่อาศัย   ปั่นกระแส แมงเม่า  นักค้าที่ดิน ปั่นราคาตั้งแต่ ระดับประเทศ สร้างโครงการ ข่าวลือ ลมๆ สดใส สว่างไสว ล่อแมลง รถไฟ ผ่านที่ไหนราคาตกที่นั่น มลพิษทางเสียง รถไฟ ไม่ใช่ถนน ทางรถไฟทั่วไป ที่ไหนบ้างไม่มีมลพิษ สร้างเมื่อไหร่ ขนส่งสิบล้อ พากันเจ๋ง นัลงทุนเขาไปลงทุนฝั่งประเทศเพื่อนบ้านเพราะถูกกว่า 

[Kaiparm]

ดูได้จากกระทู้ขายที่ดินครับ ส่วนใหญ่เป็นนายหน้ามาโพสขายก็ทำการตั้งราคาสูงๆใว้ ผมมองหาซื้อที่อยู่จะข้ามชื่อซ้ำๆที่มีหลายกระทู้เพราะพวกนี้เป็นนายหน้า จะมองหาเฉพาะที่มีชื่อเดียวครับ ขอเสนอให้แยกเพจออกไปเลยระหว่างคนขายธรรมดากับพวกนายหน้าครับ

[manassak]

อย่าว่าแต่ที่เชียงของเลยครับ
ตัวเมืองเชียงรายเอย มฟล. เอย
ราคาที่ดินโคตรแพง ตั้งราคาขายกันเลือดซิบซิบ ยิ่ง มฟล. นะเว่อร์สุดๆ
ที่ดินครึ่งงานขาย 8 ล้าน บ้าดีเดือดตั้งราคาดีแท้
ที่นาห่างถนนเป็นกิโล ขายไร่ 6-7 ล้าน ยิ่งติดถนนขายกัน 10 ล้านอัพ 555 +
คงคิดว่าเศรษกิจดีมาก
ค้าขาย30-50ยังเงียบเป็นป่าช้า

[Kaiparm]

อย่าว่าแต่ที่เชียงของเลยครับ
ตัวเมืองเชียงรายเอย มฟล. เอย
ราคาที่ดินโคตรแพง ตั้งราคาขายกันเลือดซิบซิบ ยิ่ง มฟล. นะเว่อร์สุดๆ
ที่ดินครึ่งงานขาย 8 ล้าน บ้าดีเดือดตั้งราคาดีแท้
ที่นาห่างถนนเป็นกิโล ขายไร่ 6-7 ล้าน ยิ่งติดถนนขายกัน 10 ล้านอัพ 555 +
คงคิดว่าเศรษกิจดีมาก
ค้าขาย30-50ยังเงียบเป็นป่าช้า

+1

[lux-lanna]

ที่ดินอยู่ในมือคนรวย...ขายก็ได้..ไม่ขายก็ได้..เขาไม่เดือดร้อน....แต่คนที่ต้องการขายจริงๆ..อยู่ที่การตั้งราคาครับ..
ถ้าเห่อตามกระแสปั่น..ก็ไม่ได้ขายง่ายๆ หรอก..นั่นคือ..กรรมของผู้ขายเอ็ง..ดังนั้น..อยากขายจริง..ก็ควรลดราคา...
ตามความเหมาะสม...

[porsam]

บังเอิญไปเจอนักธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นเด็กหนุ่มอายุเพิ่งเลยเบญจเพสมาแค่ 1 ปี เด็กคนนี้ร่ำรวยมีทรัพย์สินหลายสิบล้าน(ไม่ใช่มรดก) เขาให้ข้อคิดง่าย ๆ ดังนี้
A: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด แล้วมา รีโนเวท แล้วเอาเข้าธนาคาร เอาเงินสดตัวเองคืนมา แล้วปล่อยเช่าให้มันเลี้ยงตัวเองไม่ต้องแบกรับภาระ อาจมีภาระบ้างกรณีว่างผู้เช่าเฉลี่ยปีละ 3-4 เดือน เขาย้ำว่านักลงทุนต้องมีแหล่งเงินสำรอง ไม่ใช่ทุ่มหมดตัว เกิดไปไม่รอดโดนธนาคารยึด แบล็คลิสต์ถามหาอีก
B:ไม่ซื้อที่ดินตามกระแส(ปั่นราคา)ต้องศึกษาความเป็นไปได้อย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ อย่าเฮโลตามก้นเขาระลึกอยู่เสมอว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นราคาตามธรรมชาติปีละไม่เกิน 10% หักลบด้วยอัตราเงินเฟ้อเฉลี่ยปีละประมาณ 6 % นักลงทุนต้องวิเคราะห์หนักก่อนตัดสินใจว่าคุ้มทุนหรือไม่
C:อสังหาริมทรัพย์จำพวก บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด ต้องอยู่ห่างจาก รพ.พอสมควร(ฤทธิ์เดชของไซเรน) และเป็นโซนที่เงียบสงบ ไม่ใช่โซนธุรกิจวุ่นวาย (เวลาพักผ่อนมีเสียงอึกทึกครึกโครมใครก็ไม่อยากอยู่อาศัย)

มาเข้าเรื่องตามกระทู้ ที่ดินเชียงของที่ว่าแพง ๆ  เพราะโหนกระแสรถไฟความเร็วสูง และทางออกทะเลของจีนตอนใต้ ที่จะขนส่งสินค้าผ่านประเทศไทยสู่ตลาดโลก ถามว่าจริงไหม คำตอบคือ จริง ถามว่านานไหม คำตอบคือ นาน(แน่นอน) นี่ขนาดว่าสะพานก็เสร็จสมบูรณ์แล้ว ด่านตรวจคนเข้าเมือง ด่านศุลกากร พร้อมเสร็จสรรพเราก็เห็นแค่นั้น และแค่นั้น ไม่ขยับเขยื้อน แล้วต้องกลับมาย้อนถามว่า นายทุน/นายหน้าที่กว้านซื้อที่ดิน หรือเก็งกำไรจนตัวเกร็ง ณ วันนี้สบายดีอยู่หรือ คำตอบ อยู่ที่ข้อ B
ราคาที่ดินที่สูงปรี้ด ผู้ซื้อคือคนกลุ่มไหน
- หลักสิบล้าน ผู้ซื้อจะต้องเป็นนิติบุคคลเพื่อทำธุรกิจของเขา หรือนักธุรกิจ / บุคคลธรรมดา ที่ร่ำรวยระดับเศรษฐี คนเหล่านี้มีความรู้และประสบการณ์ระดับเซียนทั้งนั้น ราคาที่ดินที่สูงปรี้ดเมื่อคำนวณรวมเป็นต้นทุนการผลิตแล้ว ถามว่าเซียนเหล่านี้จะคิดอย่างไร
- หลักล้าน ผู้ซื้อเป็นคนอย่างเรา ๆ ท่าน ๆ และต้องอาศัยสถาบันการเงินมาค้ำจุน ซึ่งก็หนีไม่พ้นหลักการ ข้อ B และ C กรณีเป็นที่อยู่อาศัย
  ผมเชื่อหลักการของเด็กหนุ่มคนนี้ 80 % เพราะเขาทำสำเร็จ เห็นว่าพอมีประโยชน์บ้างเลยเอามาเล่าให้ฟังเป็นวิทยาทาน สำหรับท่านที่คิดต่างก็ไม่ว่ากัน ถือเสียว่าแลกเปลี่ยนประสบการณ์ก็แล้วกันครับ           
 

[PS 2015]

ขอบคุณ ข้อคิดดีๆครับ