จากการที่ได้ทำหน้าที่ด้านนี้มาพอสมควร ขอสรุปให้ดังนี้นะครับ
1. หากเป็นงาน ออกโฉนด นั้น จะใช้เวลาค่อนข้างนาน เพราะงานออกโฉนดเป็นงานที่ให้กรรมสิทธิ์
แก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น ๆ ขั้นตอนจะต้องมีการรังวัด, ประกาศการออกโฉนด และขั้นตอนที่ยาก
ที่สุดคือการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ต่าง ๆ ที่นำมาขอโฉนด เช่น น.ส.3, น.ส.3 ก., ส.ค.1, เป็นต้น
ซึ่งเอกสารเหล่านี้บางครั้งออกโดยอยู่ในเขตป่าไม้, เขตปฏิรูปที่ดิน ระยะเวลาก็จะยาวนานขึ้นเนื่องจาก
ต้องสอบถามไปยังหน่วยงานที่ดูแล เช่น อยู่ในเขต ปฏิรูปที่ดิน ต้องสอบถาม สำนักงาน สปก. ว่าจะคัดค้าน
หรือไม่ในการออกเอกสารสิทธิ์, และเอกสารสิทธิ์ที่นำมาออกโฉนดนั้น ออกให้ก่อนหรือหลังที่มีการประกาศ
เป็นเขตปฏิรูปหรือเขตป่าไม้ เป็นต้น ดังนั้น บางครั้งบางราย บางเรื่อง ใช้เวลา 2-3 ปีครับ และแต่ละแห่ง
จะมีคิวในการดำเนินการ บางสาขา บางอำเภอ มีผู้ขอออกโฉนดหลายร้อยราย ระยะเวลาจึงนานขึ้น
และในการออกโฉนด จะมีค่าธรรมเนียมรังวัดตามประกาศของจังหวัดนั้น ๆ และตามความยากง่ายของพื้นที่
ซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 2,000 - 6,000 บาท วิธีการนี้เรียกว่า "การออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย"
2. จากกรณีข้างต้น หากไม่ยื่นคำขอออกโฉนดที่ดินเฉพาะราย หากจะรอประกาศพื้นที่เดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน
จากกระทรวงมหาดไทยก็สามารถทำได้ ซึ่งวิธีนี้ 2-3 ปี จะมีประกาศพื้นที่ที่จะเดินสำรวจออกโฉนด และจะเสีย
ค่าใช้จ่ายไม่ถึงหนึ่งพันบาท แต่บางปี บางจังหวัด จะไม่มีการเดินสำรวจออกโฉนด เนื่องจากจำกัดในด้าน
งบประมาณดำเนินการ
3. เอกสาร น.ส.3ก น.ส.3 เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ สามารถ ขาย, จำนอง, โอนมรดกหรือทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้
ไม่ต่างจากโฉนดที่ดิน เพียงแต่ต้องทำประโยชน์ให้เต็มพื้นที่ ไม่ปล่อยให้รกร้างว่างเปล่า มีเพียง น.ส.3 เท่านั้น
ที่จะทำการขาย, ให้, จำนอง ต้องมีการประกาศว่าจะมีผู้ใดคัดค้านหรือไม่ ซึ่งใช้ระยะเวลาตามกฎหมายเพียง 30 วัน
ดังนั้น หากไม่มีความจำเป็นเร่งด่วนใด ๆ ก็สามารถถือ น.ส.3 ก, หรือ น.ส.3 ได้ตามปกติ
4. หากไม่ใช่ข้อ 1-3 ข้างต้น ตามที่ผู้ตั้งกระทู้ถามนั้น การทำนิติกรรมต่าง ๆ เกี่ยวกับโฉนดที่ดิน ที่มีโฉนดที่ดินแล้ว
จะใช้ระยะเวลาไม่นานครับ เช่น เรื่อง ขาย, ให้, จำนอง, ไถ่ถอน ใช้เวลา ประมาณ 2-3 ชั่วโมง
โอนมรดก (จากคนตายให้ทายาท) ใช้ระยะเวลาประมาณ 45 วัน หรือ กรณี การแบ่งแยก, สอบเขตโฉนดที่ดิน
รวมโฉนดที่ดิน ระยะเวลาดำเนินการจริง ๆ จะใช้เวลาประมาณ 45 วัน (ซึ่งไม่นับรวมระยะเวลารอคิว) เพราะคิว
ของแต่ละสำนักงานที่ดินแตกต่างกันมาก บางครั้งต้องรอคิวถึง 3 เดือน ครับ
D
หน้าหลักเว็บไซต์
เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกให้ทันที..."
ผู้เขียน
