รับสร้างบ้าน,อาคาร และออกแบบ พร้อมขออนุญาตและยื่นกู้ธนาคาร

[chain85]

อยากจะปรึกษาหน่อยครับ เพราะไม่รู้ค่าก่อสร้าง และไม่รู้ว่าจะกู้ได้ไหม

มีที่ดินอยู่ 70 ตรว. อยู่ที่ อ.แม่สาย หลังโรงพักแม่สาย ข้างๆ ตลาดดอยเวา

อยากจะสร้างห้องเช่าซัก 8 ห้อง (สองชั้นๆ ละ 4 ห้อง) พร้อมบ้านเล็กๆ ข้างๆ กัน
ผมลองวาดเค้าโครงได้ประมาณนี้ ไม่ทราบว่าค่าก่อสร้างจะต้องใช้เท่าไหร่และสามารถกู้ได้ไหม
โดยเขียนแผนให้ธนาคารดังนี้
ค่าเช่า 1500x8 ห้อง = 12,000 บาท
(ปัจจุบันทำงานอยู่ กทม. เงินเดือน 17000 แต่ไม่มีสลิปให้ รับเป็นเงินสด)

รบกวนลองวิเคราะห์และแนะนำให้หน่อยครับ
ขอบคุณมากครับ

[Korn99]

อยากจะปรึกษาหน่อยครับ เพราะไม่รู้ค่าก่อสร้าง และไม่รู้ว่าจะกู้ได้ไหม

มีที่ดินอยู่ 70 ตรว. อยู่ที่ อ.แม่สาย หลังโรงพักแม่สาย ข้างๆ ตลาดดอยเวา

อยากจะสร้างห้องเช่าซัก 8 ห้อง (สองชั้นๆ ละ 4 ห้อง) พร้อมบ้านเล็กๆ ข้างๆ กัน
ผมลองวาดเค้าโครงได้ประมาณนี้ ไม่ทราบว่าค่าก่อสร้างจะต้องใช้เท่าไหร่และสามารถกู้ได้ไหม
โดยเขียนแผนให้ธนาคารดังนี้
ค่าเช่า 1500x8 ห้อง = 12,000 บาท
(ปัจจุบันทำงานอยู่ กทม. เงินเดือน 17000 แต่ไม่มีสลิปให้ รับเป็นเงินสด)

รบกวนลองวิเคราะห์และแนะนำให้หน่อยครับ
ขอบคุณมากครับ

เบื้องต้นนะครับ เอาเฉพาะตัวอาคาร 8 ห้องจะได้พื้นที่ตามกฏหมายประมาณ 248 ตารางเมตร ใช้ค่าก่อสร้างประมาณ 2 ล้านบาท

ฐานเงินเดือน 17,000 บาท ถ้ากู้เพื่อปลูกสร้างอพาร์ทเม้นใช้ธนาคารออมสิน จะต้องชำระเดือนละ 24,000 บาท ( 10 ปี )ไม่น่าจะผ่านครับ

แต่ถ้ากู้ของธนาคารอาคารสงเคราะห์จะผ่อนอยู่เดือนละ 18,000 บาท ( 15 ปี )ทำโครงการไปเสนอด้วย อาจจะผ่านครับ

ตัวอย่างนะครับ ( ถ้าทำไม่เป็นผมทำให้ได้ครับ )

 
  




แต่ถ้าที่ดินหรือตัวอาคารไม่ติดจำนอง ผมแนะนำให้ทำเรื่องรีไฟแนนท์บ้าน หรือ ทำการซื้อขายในครอบครัวเพื่อนำเงินออกมา ทำการปลูกสร้าง ถ้าแบบนี้ 2,000,000 น่าจะผ่านง่ายกว่า เพราะระยะเวลาในการชำระจะยาวนานกว่า 2,000,000 บาท จะผ่อนชำระ 13,400 บาท (30 ปี)

***ส่วนเรื่องรายได้ถ้าไม่มีสลิป ขอสเตทเม้นท์จากธนาคารรับรองว่ามีเงินเข้าทุกเดือนได้ครับ แต่เราต้องเอาเงินเข้าบัญชีทุกเดือนนะครับ แล้วขอใบรับรองเงินเดือนจากทางบริษัท  และ สำคัญสุดๆ เช็คเครดิตบูโรถ้าไม่ติดอะไรก็จะง่ายขึ้นครับ

ติดข้อสงสัย pm ถาม หรือ ถามทางหน้ากระทู้ก็ได้ครับ ยินดีครับ

[chain85]

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ

แต่ขอสอบถามเพิ่มเติมดังนี้
- กู้ได้สูงสุดแค่ 15 ปี ไม่ใช่ 30 ปีเหรอครับ (ผมอายุย่างเข้า 29)
- การรีไฟแนนซ์คืออะไรครับ ไม่ใช่การขอกู้โดยเอาที่ดินค้ำประกันเหรอ(ราคาที่ดินตอนนี้น่าจะ 2 ล้านกว่าๆ แล้ว เพราะคนแถว บ้านขายได้ล้านกว่าและที่ดินน้อยกว่าด้วย) ที่ดินไม่เคยทำธุรกรรมอะไร ซื้อไว้ 30 กว่าปีแล้วครับ

ส่วนการทำเสต็ทเม้นท์ ทำไว้ตลอดครับ เงินเข้าทุกเดือน
ไม่มีภาระอื่น ไม่เคยทำบัตรเครดิต ไม่เคยกู้อะไรเลย

[Korn99]

สินเชื่อแฟลตแสนสบาย ผ่อนนาน 15 ปี ธนาคารอาคารสงเคราะห์
   สินเชื่อประเภทแฟลต, อพาร์ทเมนท์, หอพัก วัตถุประสงค์ในการให้กู้เงิน เพื่อปลูกสร้าง, ไถ่ถอนจำนอง, ซื้อ, ชำระหนี้, ต่อเติมอาคารแฟลตให้เช่า วงเงินให้กู้ ให้กู้ไม่เกิน 100% ของมูลค่าการก่อสร้างอาคาร โดยวงเงินกู้รวม ต้องไม่เกิน 80% ของมูลค่าที่ดินและอาคาร วงเงินให้กู้พิจารณาจากรายได้ค่าเช่าห้อง โดยต้องมีรายได้หลังหักค่าใช้จ่าย แล้วเพียงพอที่จะผ่อนชำระหนี้ตามที่ธนาคารกำหนดได้
ที่ขีดเส้นใต้คือเงินเดือน 17,000 ลองทำโปรเจคไปติดต่อก็อาจจะผ่านครับที่ ธอส.

สินเชื่อแฟลตแสนสบาย ผ่อนนาน 15 ปี ธนาคารอาคารสงเคราะห์เป็นสินค้าตัวใหม่ของ ธอส เพิ่งมีปีนี้ครับ ของธนาคารอื่นเช่น กรุงเทพ กสิกร จะผ่อน 7 ปี ธ.ออมสินสูงสุด 10  ปี  แต่ของ อาคารสงเคราะห์ยาว 15 ปี ครับ

รีไฟแนนซ์ คือถ้าเอกสารที่ดินและอาคารติดจำนองอยู่ก็สามารถนำไปติดต่อขอกู้ใหม่ได้ที่ธนาคารครับ
ลองดูว่าสินเชื่อตัวไหนที่สามารถกู้ได้วงเงินเพียงพอและผ่อนนาน เช่นกู้เพื่อซ่อมแซม หรือปรับปรุง หรือต้องการกู้เงินโดยนำหลักทรัพย์ค้ำประกัน รายละเอียดที่มากกว่านี้ต้องลองติดต่อฝ่ายสินเชื่อธนาคารครับ เพียงแต่เพิ่มช่องทางในการขยายเวลาผ่อนได้นานขึ้น  

ส่วนอีกวิธีคือ ทำเรื่องซื้อขาย เช่นพี่ซื้อต่อจากน้อง ลูกซื้อต่อจากพ่อ ก็จะเป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ก็จะผ่อนได้ 30 ปี ( ผ่อนได้ถึงอายุ 65 ปี รึป่าว ไม่แน่ใจครับ ) พอได้วงเงินก็นำมาทำการก่อสร้างได้ครับ

*** แต่จริงๆแล้วการกู้เงิน 100% เพื่อทำอพาร์ทเม้นผมไม่สนับสนุนนะครับ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้า สงสัยตรงไหนถามได้ครับ

[Korn99]

Up 2 home  รับออกแบบ,รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้น บ้าน อาคารพร้อมขออนุญาตและยื่นกู้ธนาคาร
รับออกแบบ เขียนแบบรับเหมาก่อสร้างบ้านอาคารทุกชนิด   โดยวิศวกรและทีมงานช่างที่มีประสบการณ์ ติดต่อ ช่างกฤช 09-3140-9558

[Korn99]

Up 2 home  รับออกแบบ,รับเหมาก่อสร้างอพาร์ทเม้น บ้าน อาคารพร้อมขออนุญาตและยื่นกู้ธนาคาร
รับออกแบบ เขียนแบบรับเหมาก่อสร้างบ้านอาคารทุกชนิด   โดยวิศวกรและทีมงานช่างที่มีประสบการ  
กฤช 09-3140-9558

[Korn99]

กฤช 09-3140-9558

[Korn99]

 :Dติดต่อ ช่างกฤช 09-3140-9558

[Korn99]

ติดต่อ ช่างกฤช 09-3140-9558

[Korn99]

[Korn99]

ติดต่อ ช่างกฤช 09-3140-9558

[Korn99]

สวัสดีปีใหม่ 2557 ขอให้โชคดี ร่ำรวย เฮงๆ ทุกท่านครับ

ขอบคุณเชียงรายโฟกัส ที่มีพื้นที่ดีๆแบบนี้

ขอบคุณครับ 

[Korn99]

[Korn99]

 :Dติดต่อ ช่างกฤช 09-3140-9558

[Korn99]

[Korn99]

ติดต่อ ช่างกฤช 09-3140-9558

[Korn99]

สนใจติดต่อ
กฤช 09-3140-9558

[Korn99]

ยินดีให้คำปรึกษาครับ 

[Korn99]

[Korn99]

สนใจติดต่อ
กฤช 09-3140-9558