|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
aol2l4
"บ้านของคุณคือบ้านของเรา"
ระดับ ป.ตรี
 ออฟไลน์
กระทู้: 1,003
|
 |
« ตอบ #679 เมื่อ: วันที่ 10 มกราคม 2015, 10:12:29 » |
|
การแบ่งงวดงาน เพื่อให้ลูกค้าชำระเงินค่าก่อสร้าง จาก บริษัท รับสร้างบ้านแห่งหนึ่ง
ที่เอามาให้ดูนี่ เพื่อเป็นประโยชน์ในการทำสัญญา ระหว่างเจ้าของบ้าน และ ผู้รับเหมา หรือ บ.สร้างบ้านต่างๆ
เงินที่เจ้าของบ้านควรจ่าย เมื่องานก่อสร้างบ้านของท่านดำเนินไปถึง งานมุงหลังคาแล้วเสร็จนั้น (จากเริ่มก่อสร้าง-มุงหลังคา นี่คืองานโครงสร้างทั้งหมด) ไม่ควรเกิน 40% ของราคาบ้านทั้งหมดเด็ดขาด
เพราะเงินจำนวน 40% นั้น สามารถก่อสร้างได้จนถึง งานมุงหลังคาอยู่แล้ว หากจ่ายเกินกว่านี้ จะเป็นการเอาเงินของงานอื่นๆต่อไปภายหน้า (งานสถาปัตยกรรม) มาจ่ายเกินให้กับงานโครงสร้างอาคาร
และเมื่อเราจ่ายเกินไปแล้ว หากงานออกมาไม่ได้คุณภาพ หรือไม่ตรงตามที่แบบระบุไว้ ใช้ของไม่ได้คุณภาพตามสัญญา เจ้าของบ้านจะไม่มีน้ำหนักในการต่อรอง หรือ ยกเลิกสัญญาว่าจ้างเลย เพราะจ่ายเงินเกินไปแล้ว จะบ่นมาก หรือ ยกเลิกจ้างก็ไม่ได้ เงินไปอยู่กับ ผรม. หรือ บ.สร้างบ้านหมดแล้ว หากบ่นมากๆ มีโอกาสที่จะถูก ผรม. หรือ บ.สร้างบ้าน ทิ้งงานได้ เพราะได้กำไรไปแล้ว
หากทำเรื่องกู้เงินจาก ธนาคาร ธนาคารก็จะไม่ให้แบ่งงวดงานเช่นนี้แน่นอน ปัญหาจะเกิดขึ้นคือ เจ้าของบ้านต้องหาเงินมาจ่ายเองก่อน เพราะธนาคาร จะจ่ายแค่ 35%-40% เท่านั้น
สรุปคือ การชำระค่างวดเมื่อจบงานโครงสร้างนั้น ไม่ควร ชำระเกิน 40% ของราคาก่อสร้างทั้งหมด
หากชำระเกิน จะเป็นการชำระเงินที่เกินจริง ทำให้ เมื่อเกิดปัญหาระหว่าง เจ้าของบ้านและ ผรม.หรือ บ.สร้างบ้านขึ้น ทางเจ้าของบ้านไม่มีน้ำหนักในการเรียกร้องต่อร่องเพื่อให้แก้ไขงานมากหนัก และเสี่ยงที่จะโดนทิ้งงาน ........ การจะทำสัญญาใดๆ ควรตรวจเช็คให้ละเอียดนะครับ
ยกตัวอย่างง่ายๆนะครับ (ภาพประกอบด้านล่าง เป็นภาพจาก บ.สร้างบ้านแห่งหนึ่ง)
ราคาบ้าน 1,000,000 บาท
จ่ายเงินไป 70% หรือ 700,000 บาท แต่สร้างไปแค่
- งานในพื้นดินดังนี้ ฐานราก/ต่อม่อ/ถังส้วม
- งานบนพื้นดินดังนี้ คานพื้น/เทพื้น(ยังไม่ได้ปูพื้น)/เทเสาบ้าน(ยังไม่ได้ฉาบ)/
โครงหลังคา+มุง หลังคา
จะเห็นว่า ได้มาแค่โครงบ้าน ไม่มีผนัง ไม่มีปูกระเบื้อง ไม่มีอื่นๆ แต่จ่ายไปแล้ว 700,000 บาท
เงินเหลือแค่ 300,000 บาท
หากโดน โกงโดนทิ้งงาน เงินที่เหลือ 300,000 บาท ไม่สามารถสร้างต่อให้เสร็จได้แน่นอน
|
 Untitledeerr.png (204 KB, 738x469 - ดู 118 ครั้ง.)
|
|
« แก้ไขครั้งสุดท้าย: วันที่ 10 มกราคม 2015, 10:24:56 โดย aol2l4 »
|
IP :
บันทึกการเข้า
|
"ออกแบบบ้าน ออกแบบอาคาร ออกแบบร้านค้า/จัดทำแบบขออนุญาติก่อสร้าง/รับเหมาก่อสร้าง" 1-2-Call: 089 238 9019 LINE ID: sh.04.04 mail: sh.04.04@hotmail.com |
|
|
หน้าหลักเว็บไซต์
เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกให้ทันที..."
ผู้เขียน
