ผิดคาด...ราคาที่ดิน...????

[unitel]

ตามการคาดหมายปีนี้ คาดการว่าราคาประเมินที่ดินจะพุ่งขึ้น
 
ล่าสุดกรมธนารักษ์ ได้มีคำสั่งระงับการขึ้นราคาประเมินออกไปอีก 6 เดือน

จริงหรือปล่าวครับ ว่านผู้รู้ช่วยตอบที ครับ

[p_khan]

จริงครับ

[flashi]

ขอทราบรายละเอียดหน่อยค่ะ

[p_khan]

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังชี้คงราคาประเมินที่ดินเดิมออกไปอีก 6 เดือนจะเป็นผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิจและสร้างความเป็นธรรมกับประชาชน กรมธนารักษ์ ขยายเวลาการใช้บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างรอบบัญชี ปี พ.ศ. 2551-2554 ทั่วประเทศออกไปอีก 6 เดือน ว่า จะเป็นผลดีต่อภาพรวมของเศรษฐกิจ แม้ในส่วนของค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องโดยตรงจะไม่เพิ่มขึ้น แต่จะเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจด้านอื่นๆทั้งภาครัฐและเอกชน

นอกจากนั้น  ยังเป็นการช่วยเหลือประชาชนผู้ประสบอุทกภัยในปี 2554 ที่ผ่านมา และยังสอดคล้องกับแนวนโยบายที่ได้สั่งการให้กรมธนารักษ์ พิจารณาหาแนวทางช่วยเหลือประชาชนที่ได้รับความเดือดร้อน และสร้างความเป็นธรรมให้กับทุกคน ซึ่งถือเป็นของขวัญวันปีใหม่ที่ประชาชนจะได้รับด้วย

ชัดไหมครับ

[Tamarind]

ผิดหวังเลย อุดส่าวางแผนรอ

[AIT]

ผิดหวังเลย อุดส่าวางแผนรอ

เหมือนกันเลย
รอจะขายที่อยู่เนียะ 

[flashi]

อุ้ย แต่เราดีใจ แห่ะๆๆ 

[unitel]

อุ้ย แต่เราดีใจ แห่ะๆๆ 

โอกาส ทองของคนที่ยังไม่ได้ซื้อบ้าน ขอบคุณ สำหรับคำตอบคับ

[ฟาแลน]

อุ้ย แต่เราดีใจ แห่ะๆๆ 

ดีใจเหมือนกันค่ะ ดีเลยนะคะ รอโอนให้ลูกค้าอีก 2แปลงค่าโอนคนละครึ่ง
นึกว่าต้องเสียเงินเพิ่มซะแล้ว

[Temujin]

 ผมก็ดีใจจะได้ทำธุระกรรมถูกหน่อย เพราะมีที่แปลงนึงที่พ่อซื้อขายกันนานแล้ว ผมไปฟ้องเป็นผู้จัการมรดกพ่อ

ต้องทำการซื้อ-ขายแทนพ่อ กับอดีตเจ้าของที่ ถ้าประเมินใหม่ เสียค่าทำเนียมเพิ่มบานเลย นี่ก็จะแย่อยู่แล้ว..


   ที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมจากอย่างใดอย่างนึง แต่จะเอาตัวที่มากกว่า เช่น ราคาขายมากกว่าก็ยึดราคาขาย

แต่ถ้าราคาขายต่ำกว่าราคาประเมินก็จะยึดราคาประเมิน ยังไงรัฐก็ไม่ยอมเสียเปรียบอยู่แล้ว  และมีคนสักกี่คนที่ขาย

ราคาที่ เท่ากับประเมิน นอกจากเอาเข้าธนาคาร แต่ถ้าคุณน่าเชื่อถือบางธนาคารได้เยอะกว่าราคาประเมินอีกขึ้นอยู่กับเครดิตคุณ

แต่น่าผิดหวังกว่าคือ กฎหมายเกี่ยวกับภาษีที่ดินต่างห่าง โดยเฉพาะคนที่นั่งอยู่ในสภาฯ นั่นแหละมีมาก

ไม่เห็นยกมือผ่านสักกะที ถ้าได้ตัวนี้มาแล้วกระจายไปให้ อปท.แบบเต็มๆ อะนะ...ฟ้าเป็นสีทองผ่องอำไพเลยแหละ...555+


ปล. พ่อผมไม่มีหุ้นน้อ จะได้โอนให้กันแบบไม่ต้องเสียภาษี ผู้เสียภาษีเสียเปรียบผู้บริหารภาษีตลอด...

[Temujin]

อุ้ย แต่เราดีใจ แห่ะๆๆ  

โอกาส ทองของคนที่ยังไม่ได้ซื้อบ้าน ขอบคุณ สำหรับคำตอบคับ

    กรณีผมแปลงก่อนที่ดินเค้าจะยกเว้น ๒ แสนแรก ไม่ได้เสียภาษีนะครับ ถ้าซื้อ- ขายกันในที่ดินที่ราคาประเมินไม่ถึง และต่ำกว่า

ก็จะไม่ได้เสียส่วนนี้ แต่จะไปเสียส่วนอื่นแทน อันนี้หลายปีแล้ว แต่ปัจจุบันไม่รู้เป็นเช่นไร รอผู้รู้อื่นมาเสริมครับ

ตัวอย่าง...ที่ประเมินได้ 2 ล้าน ก็จะเสียภาษีส่วนที่เป็น 1.8 ล้าน  แต่ในใบซื้อ-ขายกันที่ 5 ล้าน ก็จะเสียในส่วน 4.8 ล้านแทน...กรรม 

[എ†น้องอิงอิง†എ]

อุ้ย แต่เราดีใจ แห่ะๆๆ  

โอกาส ทองของคนที่ยังไม่ได้ซื้อบ้าน ขอบคุณ สำหรับคำตอบคับ

    กรณีผมแปลงก่อนที่ดินเค้าจะยกเว้น ๒ แสนแรก ไม่ได้เสียภาษีนะครับ ถ้าซื้อ- ขายกันในที่ดินที่ราคาประเมินไม่ถึง และต่ำกว่า


ก็จะไม่ได้เสียส่วนนี้ แต่จะไปเสียส่วนอื่นแทน อันนี้หลายปีแล้ว แต่ปัจจุบันไม่รู้เป็นเช่นไร รอผู้รู้อื่นมาเสริมครับ

ตัวอย่าง...ที่ประเมินได้ 2 ล้าน ก็จะเสียภาษีส่วนที่เป็น 1.8 ล้าน  แต่ในใบซื้อ-ขายกันที่ 5 ล้าน ก็จะเสียในส่วน 4.8 ล้านแทน...กรรม 

ปัจจุบันหากราคาซื้อขายแพงกว่าราคาประเมินก็คิดภาษีจากราคาซื้อขายครับ แต่หากราคาประเมินแพงกว่าราคาซ์้อขายเขาก็คิดภาษีจากราคาประเมินครับ คืออันไหนสูงกว่าเขาคิดจากอันนั้นครับ  จะให้ดีหากต้องการประหยัด ควรเช็คราคาประเมินก่อน ควรใช้ราคาซื้อขายเท่าไหร่ ปรกติจะใช้ราคาต่ำกว่าราคาประเมินครับ ส่วนราคาซื้อขายจริงก็เป็นสัญญาด้านนอก อยู่ที่เวลาโอนจะโอนเท่าไหร่เท่านั้นครับ

[Temujin]

 ก็นั่นแหละครับ อย่างหลายปีที่แล้วผมไปที่ภูเก็ต เค้าบอกว่าราคาประเมินอยู่ที่ไร่ละ ๔๐ ล้านบาท

แต่ซื้อขายกันราคาแพงกว่านั้นเป็น ๑๐ เท่า  แต่สำหรับผม ผมมีที่ไว้ให้บรรพบุรุตผม ๑ ไร่ มีค่าเท่ากับ ๔ งาน

สามารถปลูกข้าว ปลูกบ้านได้  แค่นี้ผมก็พอใจแล้ว  ว่ามั้ย จะราคาเท่าไหร่ ผมไม่สน ไม่ผิดหวัง ไม่เสียใจ

แต่ถ้าน้ำท่วมเหมือนเหนือเขื่อนต่างๆ ในหลายๆ ภูมิภาคของไทย กระทั่งมันไม่สามารถทำประโยชน์ให้ผมได้ นั่นแหละผมจะเสียใจที่สุด....

[watsound]

ขอแจ้งให้ทราบครับ
การคิดค่าธรรมเนียมการโอนซื้อขายที่ดิน คิดร้อยละ 2 จากราคาประเมินเท่านั้นครับ
การคิดภาษีก้อคิดจากราคาประเมินครับ
ส่วนการคิดภาษีธุรกิจเฉพาะหรือคิดอากร คิดจากราคาไหนสูงกว่าครับ ถ้าราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินคิดภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรตามราคาซื้อขาย ครับ

ส่วนราคาประเมินใหม่เสร็จแล้วครับ รอใช้ไปอีก 6 เดือนครับ

[Temujin]

ขอแจ้งให้ทราบครับ
การคิดค่าธรรมเนียมการโอนซื้อขายที่ดิน คิดร้อยละ 2 จากราคาประเมินเท่านั้นครับ
การคิดภาษีก้อคิดจากราคาประเมินครับ
ส่วนการคิดภาษีธุรกิจเฉพาะหรือคิดอากร คิดจากราคาไหนสูงกว่าครับ ถ้าราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินคิดภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรตามราคาซื้อขาย ครับ

ส่วนราคาประเมินใหม่เสร็จแล้วครับ รอใช้ไปอีก 6 เดือนครับ

แต่ไม่กี่ปีผมทำการซื้อขายกับลุงคนนึง โดยผมจ้างทนายให้คนที่ขายเป็นผู้จัดการมรดกพ่อเค้า (พ่อเค้าก็ตาย)

แล้วนำมาขายผ่านผมเลย แต่ราคาขายสมัยนั้นมันไม่แพง เค้าก็คิดราคาประเมินแทน ประเมินออกมาได้ ล้านต้นๆ

แล้วทางสำนักงานที่ดินก็เอา ๒ แสนลบราคาประเมิน ที่เหลือก็ร้อยละ ๒ อย่างว่า เงินเข้า อบต. เยอะเลย แต่ก็ถูกส่งลงมา

ให้ส่วนกลางบริหารเหมือนเดิม ตอนนี้ยังเถียงกันไม่เสร็จเลย  ยังวุ่นอยู่ตอนนี้ในรัฐสภา  เห็นแล้วปวดเฮดแทน...