**รับเหมาก่อสร้างเชียงราย**บ้าน-อาคาร-โรงแรม-พร้อมออกแบบ เซ็นขออนุญาต ทุกประเภท

[sanakjake]

อยากสอบถามบ้านตามแบบ  มีพื้นที่่โดยประมาณ 1  งาน
ต้องการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว
ราคาประมาณเท่าไหร่

[บ้านนายช่าง]

ขอขอบคุณที่ไว้วางใจครับ

[บ้านนายช่าง]

 

[บ้านนายช่าง]

งานก่อสร้างบ้านพักอาศัย 2 ชั้น

เนื้อที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องนั่งเล่น ห้องทานอาหาร ครัวไทย และที่จอดรถ 2 คัน

[บ้านนายช่าง]

ขั้นตอนการออกแบบและเขียนแบบแปลนก่อสร้างบ้าน



การออกแบบบ้านขั้นแรกเริ่มนั้น อันดับแรกสุดคือ งบประมาณในการก่อสร้าง และ แนวเขตที่ดินที่มี
เพราะต้องใช้ในการพิจารณาพื้นที่ใช้สอย ให้ตรงตามต้องการ อาธิ เช่น งบประมาณ ไม่เกิน 1 ล้านบาท
ปัจจุบันค่าก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 8,500 บาท ต่อ ตารางเมตร จะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 77 ตารางเมตร หากเป็นบ้านชั้นเดียว ก็ต้องดูแนวเขตที่ดินที่มีตามว่าพอเพียงตามกฏหมายก่อสร้างซึ่งมีอยู่หลายฉบับและมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา หากแนวเขตที่ดินไม่เพียงพออาจต้องปรับเป็นสองชั้นหรือลดพื้นที่ลง

เมื่อพิจารณาพื้นที่แล้วจึงค่อยดูลักษณะบ้านภายนอกว่าลูกค้าต้องการบ้านในลักษณะใด
ซึ่งบ้านมีอยู่หลายแบบ หลายสไตล์ ทั้งบ้านทรงไทยภาคกลาง ภาคเหนือ ภาคใต้ บ้านแนวร่วมสมัย
บ้านสมัยใหม่ บ้านสไตล์คันทรี บ้านสไตล์รีสอร์ท และอื่นๆ

หากบ้านที่ต้องการให้พิจารณาหลักฮวงจุ้ยและฤกษ์ยาม ก็จะใช้เวลาในการออกแบบนานขึ้นหน่อยแต่จะสบายใจกว่าและเป็นแบบบ้านที่สมบูรณ์ที่สุด


ต่อจากนั้นให้พิจารณาวัสดุภายในให้ครอบคลุมงบประมาณ อาธิพื้นปุกระเบื้อง ฝ้าเพดาน ผนัง สิ่งเหล่านี้มีผลต่อราคากลางที่คาดเดาไว้แต่แรก และแบ่งพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ว่ากี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ


เมื่อแบบสถาปัตย์ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของแล้ว ต่อมาจะเป็นการวิเคราะห์โครงสร้างโดยวิศวกร

และจัดทำแบบโครงสร้าง แบบไฟฟ้า แบบประปา สุขาภิบาล ผังบริเวณ และ แผนที่สังเขป

หากเป็นการยื่นขอธนาคารการ จะต้องมีรายการการประเมินราคาอย่างละเอียด อีกชุดหนึ่งประกอบด้วย

ขอขอบคุณลูกค้าทุกท่านที่ไว้วางใจ

"บ้านนายช่าง"

[บ้านนายช่าง]

 

[บ้านนายช่าง]

 

[บ้านนายช่าง]

 

[yowit]

ช่วยลงบ้านที่สร้างเสร็จแล้วให้ชมทุกหลังได้ไหมครับ

[บ้านนายช่าง]

ช่วยลงบ้านที่สร้างเสร็จแล้วให้ชมทุกหลังได้ไหมครับ

อยากจะลงรูปให้ลูกค้าได้ดูทุกหลังเหมือนกันครับ  ติดเรื่องเจ้าของบ้านแต่ละที่ไม่อยากให้เอาขั้นตอนงานก่อสร้างบ้านของแต่ละคนไปเปิดเผยครับ (เลยสามารถลงได้เท่าที่เจ้าของบ้านอนุญาตครับ)
......เสียดายจังไม่งั้นเยอะมากครับประมาณ 50 กว่าหลังแล้ว

[sweetland]

 

[บ้านนายช่าง]

 

[บ้านนายช่าง]

 

[บ้านนายช่าง]

 

[sweetland]

คำแนะนำการซ่อมแซ่มบ้านฤดูหนาว (ตุลาคม-มกราคม)

ช่วงนี้เหมาะกับการซ่อมแซมบ้านที่สุด เพราะฝนหยุดตกแล้วและสภาพอากาศค่อนข้างเย็นสบาย แต่จะลงมือซ่อมอะไรก่อนหลังนั้น ควรเริ่มต้นด้วยการเดินสำรวจให้ทั่วบริเวณทั้งภายในและภายนอกบ้านว่ามีจุดใด ที่เสียหายจากฟ้าฝนบ้าง เช่น มีน้ำรั่วซึมที่ฝ้าเพดาน สีทาผนังโปร่งพอง จะได้แก้ไขได้ตรงจุด
1. เดินสำรวจบ้าน
ช่วงก่อนปีใหม่ควรเดินดูทั้งภายในและภายนอกบ้าน
คำแนะนำ: เมื่อตรวจพบจุดที่เสียหายควรจดบันทึกไว้เพื่อวางแผนซ่อมแซมตามลำดับความสำคัญ
2. ดาดฟ้า ค.ส.ล. รั่วซึม
หลังคาแบนมีน้ำขังนาน พื้นผิวปูนอาจมีการแตกร้าว หรือท่อน้ำทิ้งอุดตัน สังเกตได้จากฝ้าเพดานด้านใน
คำแนะนำ:ถ้าพื้นมีความลาดเอียงน้อย หรือเป็นแอ่งให้เทปูนปรับระดับพื้นผิวใหม่ ใช้ซิลิโคนอุดซ่อมรอยแตกร้าวแล้วเคลือบทับด้วยวัสดุกันซึม
หมายเหตุ: ควรรอดูผลการซ่อมแซมก่อนติดตั้งฝ้าเพดานด้านใน
3. หลังคากระเบื้องรั่วซึม
อาจเกิดจากแผ่นกระเบื้องหรือครอบสันหลังคาแตกร้าว หรือระยะซ้อนทับกระเบื้องน้อย เมื่อลมพัดน้ำฝนก็อาจย้อนเข้าใต้หลังคาได้
คำแนะนำ:หาจุดรั่วซึมที่แน่นอน แล้วทาอะคริลิกกันซึม หรือเปลี่ยนเฉพาะแผ่นหลังคาที่ชำรุด
4. ฝ้าเพดานเป็นรอยด่างดวง
เป็นปัญหาที่ต่อเนื่องมาจากการรั่วซึมของหลังคา
คำแนะนำ:
- กรณีฝ้าเป็นแบบฉาบเรียบให้เจาะส่วนที่เป็นเชื้อราหรือบวมออกแล้วตัดแผ่นยิปซัมชิ้นใหม่มาใส่แทน
- หากฝ้าเป็นแบบทีบาร์ให้รื้อฝ้าในส่วนที่ชำรุดออกแล้วเปลี่ยนแผ่นใหม่
หมายเหตุ: รอยคราบที่ปรากฏอาจไม่ใช่จุดที่น้ำรั่วจริง เพราะบางครั้งน้ำจะไหลจากจุดที่รั่วเข้ามาแล้วไปนองอยู่ ดังนั้นจึงต้องหาจุดรั่วซึมที่แน่นอนแล้วซ่อมตามสาเหตุที่พบ
5. น้ำซึมผ่านผนังรอบๆช่องเปิด
- มีการยืดหดตัวของประตูหน้าต่าง ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างโครงสร้าง
- ร่องยาแนวบล็อกแก้วเสื่อมภาพ
คำแนะนำ: ใช้ซิลิโคนหรือพอลิยูรีเทนมาอุดรอยต่อ ส่วนร่องยาแนวบล็อกแก้วที่เสื่อมสภาพให้ขูดออกมาแล้วยาแนวใหม่ หรือทำกันสาดเหนือวงกบและเซาะร่องทำบัวหยดน้ำเพื่อไม่ให้น้ำไหลย้อนเข้ามา
6. ผนังฉาบปูนแตกร้าว/หลุดล่อน
ผิวปูนฉาบแตกลายงาเป็นเพราะการฉาบที่ไม่ดีพอ ส่วนผิวปูนฉาบหลุดล่อนเป็นเพราะเนื้อปูนเสื่อมภาพ
คำแนะนำ:
- วิธีแก้ปัญหาผิวปูนแตกลายงาให้ใช้กระดาษทรายขัดแต่งผิวแล้วใช้อะคริลิกมาอุดโป๊ จากนั้นทาสีที่มีความยืดหยุ่นสูงทับหน้าเพื่อช่วยปกปิดการแตกลายงา
- วิธีแก้ปัญหาผิวปูนฉาบหลุดล่อนใช้เกรียงแซะผิวปูนที่หลุดล่อนออกมาแล้วผสมปูนฉาบสำเร็จรูปกับน้ำยากันซึม จากนั้นฉาบแต่งให้เข้ากับผนังเดิม
หมายเหตุ: รอยแตกร้าวที่เกิดในบ้านซึ่งเป็นอันตรายและส่งสัญญานบอกเหตุให้รีบแก้ไขก็คือ รอยร้าวที่มีความกว้างเกิน 0.5 มิลลิเมตร ผนังบ้านมีรอยร้าวในแนวเฉียงทำมุม 45 องศากับพื้น รวมถึงเสา คาน พื้น ที่แตกร้าวจนมองเห็นเหล็กภายใน ควรเรียกวิศวกรมาตรวจสอบ เพื่อความปลอดภัย
7. พื้นคอนกรีต/พื้นโรงรถทรุดและแตกร้าว
โดยมากแล้วเกิดจากดินทรุดตัวโดยธรรมชาติ
คำแนะนำ: ควร ทุบพื้นเดิมออกแล้วทำฐานใหม่ เช่น ถมดินหรือทรายแล้วบดอัดให้แน่น จากนั้นเทพื้นค.ส.ล.ใหม่ หรือเสริมการรับน้ำหนักด้วยการลงเสาเข็ม 1 ต้นต่อพื้นที่ 1 ตารางเมตร
หมายเหตุ: ควรทำเมื่อพื้นมีความเสียหายมากพอสมควร จะได้รื้อทำใหม่ในคราวเดียวกัน
8. ล้างแอร์ปีละครั้ง
ไม่ต้องรอถึงหน้าร้อนก็ล้างแอร์ได้
คำแนะนำ: เรียกช่างมาล้างทำความสะอาดแอร์ทั้งระบบอย่างน้อยปีละครั้ง
หมายเหตุ: นอกจากช่วยประหยัดค่าไฟแล้ว ยังส่งผลดีต่อสุขภาพด้วย
9. ท่อน้ำประปารั่ว
ให้สังเกตพื้นดินโดยรอบถ้ามีท่อแตกหรือรั่วซึม พื้นดินหรือสนามบริเวณนั้นจะเปียกชื้นและทรุดต่ำกว่าที่อื่น
คำแนะนำ: ปิดก๊อกน้ำทุกจุดแล้วดูมาตรวัดน้ำว่าตัวเลขมีการเคลื่อนไหวหรือไม่ ถ้ามีแสดงว่ามีท่อน้ำรั่ว ให้รีบแก้ไข
10. สายไฟเปื่อย/ฉีกขาด
- เปลี่ยนสายไฟทันทีเมื่อพบการชำรุด
- ควรตรวจระบบสายไฟฟ้าทั้งในและนอกบ้านปีละครั้งหรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดทุก 15-20 ปี
คำแนะนำ: เมื่อพบว่าสายไฟมีสีดำคล้ำ ฉนวนหุ้มสายแตกกรอบมีรอยปริจนเห็นสายทองแดงก็ต้องให้ช่างไฟฟ้ารีบเปลี่ยนใหม่ทันที

[Sara157]

บ้านหลังเล็กราคาเท่าไรคะ อยากทราบ

[บ้านนายช่าง]

แบบแปลนงานก่อสร้าง บ้านพักอาศัยชั้นเดียว 4 นอน 3 ห้อง น้ำ

สถานที่ก่อสร้าง บ้านใหม่ริมกก (ตลาดบ้านใหม่)

[บ้านนายช่าง]

งานก่อสร้างบ้านพักอาศัยชั้นเดียว   อ.แม่สาย (บ้านพักตากอากาศ)
4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว  1 ห้องพักผ่อน 1 ห้องทำงาน
(พร้อมระเบียงชายน้ำ)

[บ้านนายช่าง]

 

[บ้านนายช่าง]