ไปอ่านเจอมา กฎหมายรั้วบ้าน

[tiger-red]

กฎหมายรั้วบ้าน  เนื้อหา | ภาพ : บ้านไอเดีย

ออกแบบรั้วบ้านให้ถูกต้อง รั้วบ้านดีมีมิตรกับชุมชน

รั้ว หรือกำแพงบ้าน เป็นส่วนกั้นขอบเขตของความเป็นส่วนตัว การออกแบบรั้วบ้านแต่ละหลังอาจให้รูปลักษณ์ สีสัน ที่แตกต่างกันออกไป หากเป็นภายในหมู่บ้านจัดสรรที่มีการควบคุมความปลอดภัยดี หรืออยู่อาศัยในชุมชนที่ไม่ค่อยมีข่าวโจรกรรมมากนัก รั้วบ้านจะเน้นความปลอดโปร่ง อากาศถ่ายเทดี ซึ่งจะส่งผลให้เกิดความสวยงามด้านภูมิทัศน์โดยรวมของชุมชนนั้น ๆ แต่หากสร้างบ้านไว้ในพื้นที่ชุมชนที่ดูแล้วไม่ปลอดภัยเท่าไหร่นัก โดยส่วนมากนิยมออกแบบให้มีลักษณะทึบสูง เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยมากขึ้น แต่การออกแบบทั้งหมดนี้ จำเป็นต้องอยู่ในกรอบของข้อกฎหมาย เพื่อไม่ให้รั้วบ้านของเราไปส่งผลกระทบกับการใช้ชีวิตของผู้คนรอบข้าง จะมีรายละเอียดอย่างไรบ้าง อ่านกันต่อเลยครับ
กฎหมายรั้วบ้าน

กรณีบ้านอยู่แปลงหัวมุมถนนสาธารณะ หากรั้วหรือกำแพงกั้นมีความกว้าง 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา ต้องปาดมุมรั้วหรือกำแพงกั้น โดยให้ส่วนที่ปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่า ๆ กัน กฏหมายข้อนี้ออกมาเพื่อให้เกิดการใช้ทางร่วม สามารถเลี้ยวได้อย่างสะดวกและปลอดภัยยิ่งขึ้น โดยเจ้าของที่ดินต้องเสียสละให้ชุมชนในการใช้งานแต่ที่ดินยังคงเป็นเจ้าของต่อไป จะว่าไปแล้วเจ้าของที่ดินก็ไม่ได้เสียเปรียบหรอกครับ อยู่อาศัยแปลงหัวมุม ได้ใช้ถนนถึง 2 ด้าน ได้เปรียบกว่าบ้านอื่นเยอะเลย
รั้วหรือกำแพงบ้าน ให้มีความสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร โดยนับจากระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ โดยจะใช้หลักเกณฑ์ดังกล่าวทั้งด้านหน้า ด้านข้างและหลังบ้านครับ แต่ทั้งนี้ในความเป็นจริงแล้ว รั้ว 3 เมตรนับว่าสูงมาก หากสูงมากไปบ้านจะดูอึดอัด อากาศไม่ถ่ายเทได้เช่นกันครับ
คำถามที่พบบ่อย

ถาม : แปลงที่ดินติดกับเพื่อนบ้าน สามารถใช้ที่ดินร่วมกันได้ไหม ?

กรณีรั้วติดกับที่ดินเพื่อนบ้าน สามารถสร้างรั้วโดยใช้ที่ดินร่วมกันได้ อาจทำรั้วคร่อมหมุดโฉนดไว้ เจ้าของทั้ง 2 หลังจะมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน หรือแม้แต่กรณีที่เราเป็นผู้มาอยู่หลัง หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงสร้างรั้วบนที่ดินร่วมกันแล้ว ผู้เข้ามาอยู่ใหม่ก็สามารถใช้รั้วเดิมได้ทันที ยกเว้นจะไม่ถูกใจในรูปแบบรั้ว อาจนำแบบใหม่เข้าไปพูดคุยกับเจ้าของรั้วเดิมเพื่อการปรับเปลี่ยน แต่ในทางปฏิบัติแล้วผู้เข้ามาอยู่ใหม่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเองทั้งหมดครับ มิเช่นนั้นก็ใช้รั้วเดิมต่อไป หรือทำรั้วใหม่บนที่ดินของผู้มาอยู่ใหม่เอง
ถาม : กรณีสร้างรั้วบนที่ดินตนเองทั้งหมด เพื่อนบ้านมีสิทธิ์ใช้ไหม ?

สิทธิของรั้วบ้านในกรณีสร้างบนที่ดินส่วนตัวทั้งหมด จะเป็นสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน 100% เพื่อนบ้านสามารถใช้งานได้ แต่ไม่สามารถกระทำการใด ๆ บนรั้วบ้านได้ หากเพื่อนบ้านไม่ชื่นชอบรั้วดังกล่าว แก้ไขปัญหาโดยสร้างรั้วใหม่บนที่ดินตนเอง
ถาม : สร้างรั้วหลังสร้างบ้าน ต้องขออนุญาตหรือไม่ ?

รั้วนับเป็นสิ่งปลูกสร้าง อาคาร กรณีรั้วหน้าบ้านติดถนนหรือที่ดินสาธารณะ ต้องทำการขออนุญาตครับ แต่หากเป็นรั้วข้างบ้าน ติดกับที่ดินเอกชน ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต
ถาม : กรณีที่ดินข้างรั้ว เป็นที่ดินสาธารณะ สร้างรั้วร่วมแบบที่ดินเอกชนได้ไหม ?

กรณีเป็นที่ดินสาธารณะ ไม่สามารถสร้างล้ำเขตได้ เจ้าของบ้านต้องสร้างไว้บนที่ดินตนเองเท่านั้นครับ รวมทั้งไม่ให้มีสิ่งปลูกสร้างใด ๆ ยื่นออกมานอกรั้วด้วย
Tip : รั้วบ้านที่ดี ควรออกแบบให้โปร่ง ไม่ทึบจนเกินไป ให้ลมสามารถพัดผ่านเข้ามาได้ หลายท่านอาจเข้าใจว่าการออกแบบรั้วบ้านให้สูงทึบนั้นจะปลอดภัยจากการโจรกรรม แต่ในอีกมุมหนึ่งของรั้วทึบ เมื่อโจรปีนป่ายเข้าไปได้สำเร็จแล้ว รั้วที่เคยเป็นส่วนกั้นจะกลายเป็นจุดซ่อนตัว ช่วยให้โจรทำงานได้สะดวกขึ้น การมีเพื่อนบ้านไว้เป็นมิตรคอยสอดส่องดูแลให้แก่กันนับเป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญ หรือการติดตั้งอุปกรณ์ป้องกัน เช่น สัญญาณนิรภัย, กล้องวงจรปิด และอุปกรณ์อื่น ๆ ช่วยป้องกันได้ดีกว่ารั้วที่สูงทึบครับ แต่หากเลี่ยงไม่ได้ที่จะใช้รั้วทึบ แนะนำให้ทำรั้วต้นไม้แซมไว้ จะช่วยให้รั้วบ้านดูผ่อนคลาย ไม่อึดอัดจนเกินไป ต้นไม้ที่ได้รับความนิยม เช่น ต้นโมก, ไทรเกาหลี, คริสติน่า, ชาฮกเกี้ยน, ไผ่ และอีกหลาย ๆ สายพันธุ์ กรณีที่เป็นรั้วโปร่งหากมีรั้วต้นไม้อีกชั้น ก็จะช่วยเรื่องความปลอดภัยและบ้านสวยเย็นอีกด้วยครับ

[peetoy]

ถามหน่อยค่ะ กรณีบ้านจัดสรร  บ้านข้างหลังที่ ปลูกอยู่ก่อนแล้วได้ต่อกำแพงรั้วหลังบ้านที่โครงการทำไว้ให้ใช้ร่วมกัน ต่อเป็นตัวบ้านและทำช่องหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆใว้2ช่อง  เปิดหน้าต่างมาก็มาเจอที่เรา แถมก่อนหน้านี้ เคยเทเศษอาหาร และขยะลงมาทิ้งในที่เราด้วย แบบนี้เราจะต้องทำอย่างไรคะ     า

[LingJakJak]

ถามหน่อยค่ะ กรณีบ้านจัดสรร  บ้านข้างหลังที่ ปลูกอยู่ก่อนแล้วได้ต่อกำแพงรั้วหลังบ้านที่โครงการทำไว้ให้ใช้ร่วมกัน ต่อเป็นตัวบ้านและทำช่องหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆใว้2ช่อง  เปิดหน้าต่างมาก็มาเจอที่เรา แถมก่อนหน้านี้ เคยเทเศษอาหาร และขยะลงมาทิ้งในที่เราด้วย แบบนี้เราจะต้องทำอย่างไรคะ     า

ผิดกม. และกฎของนิติบุคคลที่ดูแลบ้านจัดสรรแน่นอน

ไปร้องที่นิติฯเลย

รั้วคร่อมโฉนดถือเป็นทรัพย์สินร่วม ต่อเติมดัดแปลงต้องได้รับความยินยอม 2 ฝ่าย
การดัดแปลงต่อเติมอาคารต้องขออนุญาติต่อหน่วยงานท้องถิ่น และเป็นไปตามพรบ.ควบคุมอาคาร
ก่อสร้างอาคารประชิดเขตที่ดินต้องไม่มีช่องเปิด และต้องได้รับความยินยอมจากแปลงข้างเคียง

ดัดแปลงอาคารให้ตกอยู่ในสภาพอันตรายต่อสุขภาวะ อนามัย ความปลอดภัย ละเมิดผู้อื่น ขัดพรบ.ควบคุมอาคาร -> สั่งรื้อลูกเดียว หลายที่โดนมาแล้ว

[tron 1]

กรณีข้างบ้านปลูกต้นไม้ติดรั้วบ้านมีกิ่งและใบไม้ยื่นมาเขตบ้านเราเราตัดทิ้งเลยได้หรือไม่รำคาญมากๆ

[tiger-red]

คำแนะนำทนายคลายทุกข์
        1.  คดีดังกล่าวเป็นคดีแพ่ง  ฐานความผิดละเมิด  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 434 ท่านมีสิทธิฟ้องเป็นคดีแพ่ง  ฐานละเมิดเรียกค่าเสียหายได้ ทุกรายการที่พิสูจน์ได้
        2.  ตัดต้นไม้ด้วยตนเองได้ครับ  ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1347

ตัวบทกฎหมายอ้างอิง
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 434 ถ้าความเสียหายเกิดขึ้นเพราะเหตุที่โรงเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นก่อสร้างไว้ชำรุดบกพร่องก็ดี หรือบำรุงรักษาไม่ เพียงพอก็ดีท่านว่าผู้ครองโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ จำต้องใช้ ค่าสินไหมทดแทนแต่ถ้าผู้ครองได้ใช้ความระมัดระวังตามสมควร
เพื่อปัดป้องมิให้เกิดเสียหายฉะนั้นแล้ว ท่านว่าผู้เป็นเจ้าของจำต้อง ใช้ค่าสินไหมทดแทน
            บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนั้น ให้ใช้บังคับได้ตลอดถึงความบกพร่องในการปลูกหรือค้ำจุนต้นไม้หรือกอไผ่ด้วย
            ในกรณีที่กล่าวมาในสองวรรคข้างต้นนั้น ถ้ายังมีผู้อื่นอีกที่ต้องรับ ผิดชอบในการก่อให้เกิดเสียหายนั้นด้วยไซร้ ท่านว่าผู้ครองหรือเจ้าของจะใช้สิทธิไล่เบี้ยเอาแก่ผู้นั้นก็ได้

            มาตรา 1347 เจ้าของที่ดินอาจตัดรากไม้ซึ่งรุกเข้ามาจากที่ดินติดต่อและเอาไว้เสีย ถ้ากิ่งไม้ยื่นล้ำเข้ามา เมื่อเจ้าของที่ดินได้บอกผู้ครอบครองที่ดินติดต่อให้ตัดภายในเวลาอันสมควรแล้ว แต่ผู้นั้นไม่ตัด  ท่านว่าเจ้าของที่ดิน ตัดเอาเสียได้