ใครพอจะทราบวิธีคิดค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิของเทศบาลบ้าง

[KunYam]

อยากทราบว่าทางเทศบาลอื่นๆเขาคิดค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินกันอย่างไรครับทำไมถึงแพงขึ้น
หลายเท่าตัว (ทุกๆปีที่ผ่านมาจ่ายไปปีละ 6พันกว่าบาท แต่มาสิ้นปีนี้ทางเทศบาลเก็บ4หมื่น6พันกว่า
แพงขึ้น4หมื่น หรือกฎหมายใหม่ออกมาครับ แต่ไม่น่าจะเก็บมากขึ้นขนาดนี้ ถ้าทุกๆปีจ่าย4หมื่น
แล้วขึ้นมา6พันจะไม่ข้องใจเลยแต่นี่ขึ้นมากเกินไป (กิจการของผมเป็นรีสร์อทครับ)
มีห้อง200บาท11ห้อง หลัง500บาท10หลัง และรายเดือน1500บาทต่อเดือน10ห้อง รวม31ห้อง
งงครับตรงที่ขึ้นทีเดียว4หมื่นเลย แต่ก็จ่ายแล้ว เพื่อความถูกต้อง  แต่อยากรู้ที่อื่นเขาคิดอย่างไร
จะเหมือนกันใหม แต่ที่แปลกใจอีกก็คือ เขาจะคิดว่ารีสร์อทเรามีคนพักเต็มทุกวันเช่นห้อง500ก็คิด
500บาท×10ห้อง×365วัน =******แล้ว×12.5%=ค่าที่ต้องจ่าย
แต่พอเราถามว่าบางวันทางเราก็ไม่ได้มีคนพักเต็มนี่แล้วคิดเต็มได้ไง พนังงานก็ตอบมาว่าเจ้านายสั่ง
เและทางเทศบาลอื่นขาก็คิดแบบนี้กันทั่วประเทศ แต่ถ้าคิดว่าแพงเกินไปทางเทศบาลลดให้ได ้
มีแบบนี้ด้วยหรือ มันหมายความว่ายังไง
ใครรู้ช่วยแนะทีครับ (เทศบาลที่ว่าคือเทศบาลถ้ำปลาแม่สายครับ)

[samsam_cr]

รอผู้มีความรู้มาตอบ ของผมหอพัก 4 ห้องเก็บเดือนละ800 ทุนสร้างยังไม่ได้คืนเลย โดนไป4800 สุขาภิบาลจัดเก็บขยะก็ไม่มี ต้องจัดเก็บขยะแล้วเอามาทิ้งข้ามตำบล ผมคิดแล้วมันน่าจะมีทุกอย่างเพียบพร้อมแล้วค่อยมาขึ้นภาษีกันนะครับ ของผม . ยังเป็น อบต.อยู่เลยแถวๆหลังวัดร่องขุ่นโดนภาษีปีนี้รวมห้าพันสองเหนื่อยเลยครับคนหาเช้ากินค่ำ.ค้าขายใช่ว่ากำไลจะเยอะ รอผู้มีความรู้มาแจ้งต่อให้ละเอียด ไม่รู้จะไประบายที่ไหนเหมือนกันครับ

[KunYam]

 ผมเปิดมา20ปีแล้วจ่ายมาตลอด แต่ไม่เคยมากแบบนี้
จาก6500ขึ้นมาเป็น46700แพงมา40000 ครับ

[Cupid]

ผู้เสียภาษีถ้าไม่พอใจการประเมินภาษีของเจ้าพนักงานสามารถยื่นอุทธรณ์ได้ครับ ที่สำนักงานเทศบาล
จะมีแบบฟอร์มสำหรับยื่นอุทธรณ์ไว้ให้

แต่วิธีการที่ดีที่สุด บัวไม่ช้ำน้ำไม่ขุ่น ให้ผู้มีความรู้และทำงานด้านกฎหมายไปหาผู้ประเมิน เจรจาความ
กันให้เข้าใจ และให้ผู้ประเมิน ประเมินให้ใหม่ ตามที่ได้เจรจาชี้แจงด้วยวาจา จะมีโอกาสตกลงกันได้
สูงมาก เมื่อตกลงกันได้ เจ้าพนักงานจะประเมินให้ใหม่และก็จ่ายไปตามที่ได้ประเมินใหม่นั้น (ในกรณีที่
ยังไม่ได้จ่ายตามที่ประเมินครั้งแรก)

ว่ากันตามที่ผมเคยมีประสบการณ์มานะครับ การพูดคุยเจรจากันด้วยดีทำให้เกิดความสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน
เข้าใจกันมากขึ้นระหว่างเจ้าพนักงานผู้ประเมินและผู้รับการประเมิน (ผู้เสียภาษี)

แต่ถ้าได้ชำระไปตามที่ได้ประเมินมาแล้ว ก็น่าจะสามารถยื่นคำร้องขอให้ประเมินใหม่ได้ (น่าจะภายใน
15 วัน) โดยขอแบบฟอร์มที่สำนักงานเทศบาล ถ้าไม่มีก็ให้ผู้มีความรู้ดำเนินการให้ ถ้าประเมินใหม่แล้ว
ต้องเสียภาษีต่ำกว่าที่ประเมินครั้งแรก (ที่ได้ชำระไปแล้ว) ก็สามารถขอรับภาษีส่วนที่ชำระไว้เกินได้

[thayan]

มีกิจการเป็นหอพัก  ถ้าเดือนไหนมีห้องว่าง (ที่ไม่รายได้จากการเช่า) ต้องไปแจ้งที่เทศบาล  เพื่อลดหย่อนภาษี

[KunYam]

ตอนน้ีได้ไปคุยกับพนังงานประเมินภาษี และตกลงกันเอายอมลดให้เหลือ27,380บาทก็okครับ
และได้คุยกันว่าจะส่งรายละเอียดผู้เข้าพักให้ทุกเดือน ว่ามีห้องให้เปิดให้ลูกค้าเข้าพักบ้างเพื่อ
จะได้คิดคำนวน ค่าภาษีในปีหน้า แต่เทศบาลบอกว่าต้องคิดเต็มว่ามีลูกค้าพักทุกห้อง
แล้วทางนายกเทศบาลจะลดให้เอง หรือไปบอกว่าถ้าไม่อยากให้เทศบาลคิดค่า ภาษีเดือนใหนก็ไปแจ้ง
ว่าปิดปรับปรุงก็จะไม่คิดค่าภาษีเดือนนั้น  และบอกว่าช่วยๆกันไป หยวนๆมันหยวนตรงใหนครับ
คิดแบบนี้มันก็ไม่ตรงความจริงสิครับ
 ถามทีเถอะครับเกิดถ้าเราแจ้งว่าเดือนนี้เราปิดปรับปรุง
โดยที่มันไม่เป็นความจริงเลย แล้วถ้าเขามาตรวจเขาจะไม่ว่าเราโกหกเขาหรือครับ 
(เทศบาลแบบนี้ก็มีด้วย) แต่ก็ช่างเถอะปีหน้าค่อยเจอกัันปีนี้ถือว่าประสบการณ์ครับ
หรือไม่ท่าน นาย ก เทศบาล อาจเป็นคนใหม่แล้วก็ได้

[cokezero]

เอาข้อมูลไปส่งเขาก็ไม่ดูคับเคยเจอมาแล้ว
เค้าจะคิดตามสูตรเลยอาจขอลดได้นิดหน่อย
พอสิ้นปีจะได้โบ๋นัดกี่เท่าของเงินเดือน

[cokezero]

หาเงินคับ...

[mu-oun]

ตอนน้ีได้ไปคุยกับพนังงานประเมินภาษี และตกลงกันเอายอมลดให้เหลือ27,380บาทก็okครับ
และได้คุยกันว่าจะส่งรายละเอียดผู้เข้าพักให้ทุกเดือน ว่ามีห้องให้เปิดให้ลูกค้าเข้าพักบ้างเพื่อ
จะได้คิดคำนวน ค่าภาษีในปีหน้า แต่เทศบาลบอกว่าต้องคิดเต็มว่ามีลูกค้าพักทุกห้อง
แล้วทางนายกเทศบาลจะลดให้เอง หรือไปบอกว่าถ้าไม่อยากให้เทศบาลคิดค่า ภาษีเดือนใหนก็ไปแจ้ง
ว่าปิดปรับปรุงก็จะไม่คิดค่าภาษีเดือนนั้น  และบอกว่าช่วยๆกันไป หยวนๆมันหยวนตรงใหนครับ
คิดแบบนี้มันก็ไม่ตรงความจริงสิครับ
 ถามทีเถอะครับเกิดถ้าเราแจ้งว่าเดือนนี้เราปิดปรับปรุง
โดยที่มันไม่เป็นความจริงเลย แล้วถ้าเขามาตรวจเขาจะไม่ว่าเราโกหกเขาหรือครับ 
(เทศบาลแบบนี้ก็มีด้วย) แต่ก็ช่างเถอะปีหน้าค่อยเจอกัันปีนี้ถือว่าประสบการณ์ครับ
หรือไม่ท่าน นาย ก เทศบาล อาจเป็นคนใหม่แล้วก็ได้

เออ   อย่างงี้ก้อมีในโลก แปลกเน้อ ขอบอก (แสดงว่าคิดต๋ามใจ๋ฉันน่ะก่ะ)

[KunYam]

ที่อื่นจะเหมือนกันใหมน้อ

[dengerate]

วันที่ 14 มีนาคา 2556 เวลา 10.00 น. เทศบาลห้วยสัก เขาเปิดโอกาสให้ความรู้เรื่อง ภาษีป้ายและภาษีโรงเรือน ครับ หากท่านใดที่เป็นเจ้าของกิจการ เกี่ยวข้องกับการเสียภาษีแต่ไม่มีความรู้ ขอเรียนเชิญเข้าฟังกับทางเทศบาลครับ  เพราะที่ผ่านมามีปัญหาอย่างที่เจ้าของกระทู้สงสัยครับ

[KunYam]

ขอบคุณครับ แต่บ่าได้ไปครับ
ใครได้ไปช่วยบอกกันด้วยครับ

[KANJANA^_^DANCER]

สมมุติว่า หนูจะทำห้องให้เช่ารายเดือนประมาณ 10 ห้อง
รบกวนผู้รู้แนะนำหรือคำนวณภาษีอะไรบ้างที่ต้องจ่าย และเค้าคิดกันยังไงด้วยค่ะ
จักขอบพระคุณมาล่วงหน้าด้วยค่ะ

[Ni//cha]

ห้องเช่าที่ให้เช่าเป็นรายเดือน
จำนวนห้อง x ราคาค่าเช่าต่อเดือน x จำนวนเดือนที่ให้เช่า x 12.5 % = ภาษีที่ต้องจ่าย
เช่น  มีห้องเช่า 10 ห้อง ๆ ละ 2,000 บาท มีคนเข้าพัก เต็มทุกห้อง ทุกเดือน
10 x 2,000 x 12 x 12.5% =  30,000 บาท
30,000 บาท คือภาษีที่ต้องจ่าย

พระราชบัญญัติภาษีโรงเรือนและที่ดิน พุทธศักราช 2475 ระบุว่า
ระหว่างวันที่ 1 มกราคม - 28 กุมภาพันธ์ ของทุกปี เราต้องไปยื่นแบบ (ภรด.2) เพื่อรับการประเมินภาษี (ภรด. เมื่อได้รับการประเมินภาษีแล้วต้องไปชำระภายใน 30 วัน
หากไม่พอใจผลการประเมินภาษี ก็มีสิทธิ์อุทธรณ์ได้ (มีแบบฟอร์ม)
และหากประเมินแล้ว ภาษีที่ต้องเสียเกิน 9,000 บาท ก็สามารถผ่อนชำระค่าภาษีได้ไม่เกิน 3 งวด ๆ ละ เท่าๆ  กัน

ข้อแนะนำ
ในระหว่างปี เจ้าของห้องเช่าต้องทำบัญชีคุมห้องเช่าทุกห้อง ว่าเดือนนี้มีผู้เช่าจำนวนกี่ห้อง ห้องว่างกี่ห้อง ให้ระบุหมายเลขห้องไปด้วย  บางที่จะมีแบบฟอร์มแจ้งห้องเช่าว่างให้สำหรับเจ้าของห้องเช่าแจ้งห้องว่างประจำเดือน นำส่งให้ อบต.หรือเทศบาล  เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการยื่นแบบประเมินภาษีในปีถัดไป
ที่ต้องทำบัญชีคุมห้องเช่า  เพราะตอนเราไปยื่นแบบประเมินภาษี  เราจะได้กรอกแบบฟอร์ม ภรด.2 แผ่นยาว ๆ ที่ระบุจำนวนห้อง และมีตารางเดือนให้เรากรอก 
ตรงนี้เราสามารถนำข้อมูลในบัญชีคุมของเราไปกรอกในแบบฟอร์มเพื่อประเมินได้เลยค่ะ

[Ni//cha]

http://www.dla.go.th/upload/regulation/type1/2552/5/288_1.pdf?time=1367830148887
 
เอกสารอ้างอิงค่ะ

[Ni//cha]

ห้องเช่าที่ให้เช่าเป็นรายวัน
สูตรการคำนวณภาษี
จำนวนห้อง x ค่าเช่าห้อง/วัน x 365 x 8 %  x 12.5% = ภาษีที่ต้องจ่าย
(จำนวนห้อง x ค่าเช่าห้อง/วัน x 365 x 8 %  ) เป็นสูตรตายตัว เพื่อคำนวณหาค่ารายปี (รายได้ทั้งปี)
แล้วถึงจะนำมาคูณอัตราภาษีโรงเรือนและที่ดิน  12.5%

หากสงสัยตรงไหน  สอบถามได้นะค่ะ 
 เคยทำงานตำแหน่งนี้มาค่ะ  ยังพอให้คำตอบได้บ้าง