ถามประสบการณ์ ใครเคยประมูลซื้อที่ดิน จากกรมบังคับคดีบ้าง

[nateejame]

อยากได้ประสบการณ์ และคำแนะนำจากผู้ที่เคยไปประมูลซื้อที่ดิน จากกรมบังคับคดี หรือ แนวทางแนะนำ ถ้าหากว่าอยากได้ที่ดินจากกรมบังคับดีนะคะต้องทำยังไงคะ เป็นการแบ่งปัญประสบการณ์ และความรู้กัน

[Mr.R]

กฏระเบียบ

1. การขายทอดตลาดที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ให้ผู้เข้าสู้ราคาลงชื่อ พร้อมที่อยู่ในสมุดรายงานการขายทอดตลาด

2. ผู้ที่เข้าสู้ราคาในนามบุคคลอื่น ต้องแสดงใบมอบอำนาจต่อเจ้าพนักงานบังคับคดี ก่อนการขายทอดตลาด ถ้าไม่แสดงใบมอบอำนาจ เจ้าพนักงานบังคับคดีจะถือว่า ผู้เข้าสู้ราคากระทำในนามของตนเอง ซึ่งถ้ามีกรณีจะต้องจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ผู้เข้าสู้ราคาจะขอเปลี่ยนใส่ชื่อบุคคบอื่น โดยอ้างว่าตนเป็นตัวแทนมิได้

3. การเข้าสู้ราคาใช้วิธีให้ราคาด้วยปากเปล่า หากเจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นว่า ราคาต่ำไป เจ้าพนักงานบังคับคดี มีอำนาจถอนทรัพย์ออกจากการขายทอดตลาดได้

4. เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีเห็นราคาสมควรจะขานราคา พร้อมทั้งนับ 1 - 3 ในระหว่างนี้ผู้อื่นอาจเข้าสู้ราคาอีกได้ และก่อนที่เจ้าพนักงานบังคับคดีเคาะไม้ ผู้ให้ราคาสูงสุด อาจถอนคำสู้ราคาได้ โดยไม่ต้องผูกพันการให้ราคาของตน

5. การขายทอดตลาดบริบูรณ์ เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีขานราคา พร้อมทั้งนับ 3 และเคาะไม้

6. ผู้ซื้อทรัพย์จะต้องวางเงินเป็นประกันในการเสนอราคาต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีเป็นจำนวนเงินคนละ 50,000.- บาท หรือตามที่เจ้าพนักงานบังคับคดีกำหนดไว้เป็นกรณีพิเศษ และหากซื้อได้ให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของการชำระราคาพร้อมทำสัญญาชำระเงินส่วนที่เหลือภายในกำหนด 15 วัน นับแต่วันซื้อเป็นต้นไป

7. หากผู้ซื้อได้จากการขายทอดตลาดไม่วางเงินตามเงื่อนไข และเจ้าพนักงานบังคับคดีนำทรัพย์นั้น ขายทอดตลาดใหม่ได้ราคาต่ำกว่าราคาที่ผู้ซื้อเดิมให้ไว้ ผู้ซื้อเดิมจะต้องรับผิดชอบในส่วนที่ขาดพร้อมทั้งค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น
 
กรมบังคับคดี
  
 
     ด้วยกรมบังคับคดีได้รับการร้องเรียนจากจำเลย หรือผู้ที่ประสงค์จะประมูลซื้อทรัพย์หลายรายว่า ได้มีบุคคลมาทำการข่มขู่ หรือเรียกร้องเอาทรัพย์สิน เพื่อจะได้ไม่สู้ราคาให้สูง หรือเพื่อจูงใจเจ้าพนักงานบังคับคดี ให้ขายให้แก่ผู้ประมูลในราคาต่ำ หรือให้งดการขายกรมบังคับคดีขอเรียนว่า เจ้าพนักงานบังคับคดี มิได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับข้ออ้าง หรือการกระทำของบุคคลดังกล่าว การขายทอดตลาดนี้ ได้ดำเนินการตามคำสั่งศาล หากมีผู้หนึ่งผู้ใดเรียกร้องเงินจากผู้ประมูลซื้อทรัพย์ หรือจำเลยก็ตาม ขอได้โปรดแจ้งให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทราบเพื่อ กรมบังคับคดีจะได้ดำเนินคดีอาญากับบุคคลดังกล่าวต่อไป
...................................


ความเห็นเพิ่มเติม

1. ผู้ซื้อควรไปดูทรัพย์ที่จะซื้อด้วยตนเองว่า มีผู้อยู่อาศัยหรือไม่ เพราะมิฉะนั้นแล้ว
    จะเกิดความขัดแย้งระหว่างผู้ประมูลซื้อกับผู้อยู่อาศัย(จำเลย)
    เรื่องนี้บางกรณีรุนแรงถึงขนาดฟ้องขับไล่ หรือ บางกรณี เกิดเหตุทะเลาะวิวาท
    ฆ่ากันตาย เพื่อแย่งทรัพย์กันมาแล้ว

2. ก่อนเข้าประมูล ควรกำหนดราคาในใจไว้ว่าสูงสุด ลิมิต เท่าไหร่
    เพราะบรรยากาศการประมูล จะพาอารมณ์ อยากจะเอาชนะ
    ผู้ประมูลคนอื่น เผลอให้ราคาสูง โดยไม่รู้ตัว

ขอให้โชคดี

[MagicalMaeLao]

เคยคิดจะไปประมูลแต่ก็เปลี่ยนใจไปซื้อกับบริษัทบริหารทรัพย์สินแทนเพราะได้ข้อมูลจากwebsiteของกรมบังคับคดีเองว่ามีความเสี่ยงหลายด้านพอสมควร
-ถ้าเจ้าของเดิมคัดค้านก็ต้องยกเลิกการประมูลนั้น(และมีสิทธิคัดค้านได้หลายหนด้วยหากมีเจ้าของร่วมมากกว่า 1 คน)
-ถ้าประมูลได้แล้วเจ้าของเก่าไม่ยอมออกจากที่ ผู้ซื้อต้องดำเนินการฟ้องขับไล่เอง(แต่ยังต้องจ่ายเงินกรมบ้งคับคดีเต็ม 100 ก่อนด้วย )
-มีเรื่องไม่น่าเชื่อแต่ก็ต้องระวัง ควรเช็คทรัพย์สินให้ดีว่าตรงกันกับที่จะประมูลหรือไม่เพราะมีการประมูลผิดอยู่บ้าง เป็นเพราะคดีความเยอะบวกกับการจัดเก็บเอกสารจากผู้นำยึดมาเข้าสู่ระบบยังหละหลวมและสูญหายง่าย
-อื่นๆอีกมากมาย
ลองเข้าไปศึกษาเอาเองเตอะ www.led.go.th (ขอโทษทีทำ link ไม่เป็น)

[nateejame]

ขอบคุณสำรับความคิดเห็นคะ จะรอติดตามคนต่อไป

[flashi]

เคยจะไปประมูลบ้านอ่ะค่ะ วางเงินไปแล้วห้าหมื่น แล้วก็นั่งรอว่าเมื่อไรจะถึงคิวทรัพย์สินที่เราต้องการ
รอไปรอมา เอ๊ะ ทำไมเลขที่มันข้ามไป ปรากฎว่าเจ้าของเก่าเขาเพิ่งเอาเงินมาไถ่คืนก่อนเวลาประมูล เลยอดเลย 

[Mr.R]

เปิดประมูลทุก วันพุธ เวลา 09.00 น.
ณ สนง.บังคับคดี ถ.พหลโยธิน ติดกับ ธ.กสิกรไทย สาขาห้าแยกพ่อขุน

ผู้เข้าร่วมประมูลประกอบด้วย
1.ฝ่ายโจทย์หรือตัวแทน
2.ฝ่ายจำเลยหรือตัวแทน(อาจจะไม่มา)
3.บุคคลทั่วไปที่สนใจจะซื้อ(อาจมีนักลงทุนด้านอสังหาฯ มาร่วมประมูล)

ขายครั้งที่ 1 ร้อยละ 80  ของราคาประเมินเจ้าพนักงาน
ขายครั้งที่ 2 เป็นต้นไป ร้อยละ 50
....

ฝ่ายโจทย์หรือจำเลยมีสิทธิ์ค้านราคาได้คนละ 1 ครั้ง

[ninglove]

เข้ามาแนะนำตัวค่ะ พอดีทำงานอยู่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
 ลองเข้าเว็บ www.clickthaihome.com ดูสิค่ะมีทรัพย์ให้เลือกทุกประเภทและทุกหน่วยงานในประเทศไทยทุกพื้นที่..

[Mr.R]

- เจ้าหน้าที่ประกาศ กฏ ระเบียบ เงื่อนไข การประมูล
- เริ่มประกาศประมูล หมายเลขคดี ราคากลาง
- ผู้ร่วมประมูลจะได้รับป้ายนัมเบอร์
- เจ้าหน้าที่จะเพิ่มราคาประมูลครั้งละ 10,000 บาท หลังจากมีผู้ยกป้ายเบอร์
  เพื่อประมูล

  @ สมมุติว่า ราคา กลาง เริ่มที่ 80 เปอร์เซ็น เป็นราคา 200,000 บาท  
      -  ผู้เข้าร่วมประมูลคนที่ 1 ยกป้ายเบอร์ประมูล
      -  เจ้าหน้าที่ จะนับ 1 นับ 2 นับ 3
      -  ผู้เข้าร่วมประมูลคนที่ 2 ยกป้ายเบอร์ประมูลแข่ง
      -  เจ้าหน้าที่ จะเพิ่มราคา เป็น 210,000 บาท นับ 1 นับ 2 นับ 3
      -  ผู้เข้าร่วมประมูลคนที่ 1 ยกป้ายเบอร์ประมูลแข่ง
      -  เจ้าหน้าที่ จะเพิ่มราคา เป็น 220,000 บาท นับ 1 นับ 2 นับ 3
      -  ไม่มีผู้เข้าร่วมประมูลยกป้าย
      -  เจ้าหน้าที่ ยกฆ้อนทุบ ปั๊ง !
      -  เป็นอันว่าผู้เข้าร่วมประมูลคนที่ 1 ชนะการประมูล ให้ราคาสูงสุด
         220,000 บาท ให้ไปติดต่อเจ้าหน้าที่ ชำระเงินภายใน 15 วัน
         หากมีความจำเป็นขอกู้เงินกับสถาบันการเงินเพื่อนำมาชำระ ให้เขียนคำร้อง
         ขอขยายเวลาชำระออกไปเป็น 30 วัน


 

[oyoyo *^_^*]

แต่ละท่านข้อมูลแน่นครับ ตามนั้นเลย..

[Ni KruNi]

สวัสดีค่ะ
พอดีว่าจะไปประมูลเหมือนกัน
ได้อ่านข้อมูลแน่นขนาดนี้แล้ว
ได้ความรู้ขึ้นมากๆ เลย
ขอบคุณนะคะ

[bm farm]

  ..ขอบคุณข้อมูลครับ

[AIT]

ผู้ประมูลหน้าใหม่อาจไม่ทราบ

1. มีหน้าม้าปั่นราคา ในกรณีแปลงสวย ๆ
2. โจทก์เดิมคือแบ็งค์จะมีราคาในใจอยู่ทุกแปลง จะคอยแหย่ราคาไม่ให้ต่ำจนเกินไป ถ้าแปลงไหนไม่มีคนสู้แบ็งค์ก็จะเข้าซื้อเองเพื่อเอามาขายต่อโดยเฉพาะ กสิกรไทย กรุงไทย
3. อาจต้องไปหลายนัดเพราะอาจมีผู้ค้านการขายทั้งฝ่ายโจทก์และจำเลย แปลงสวย ๆ กว่าจะได้อาจมีเหงื่อตก

ในความคิดผม แปลงสวย ๆ ที่มีคนแย่งกันเยอะ ๆ ถ้ามือไม่ถึง ยากที่จะได้ครับ

[คนไกลบ้านเกิด]

ขอบคุณขอมูลดีๆเจ้า