อยากได้คำแนะนำเกี่ยวกับการขายที่ดินเปล่าของแม่ที่เสียชีวิตแล้วค่ะ

[juri]

คืออยากทราบระเบียบการขายที่ดิน(ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) เป็นชื่อแม่ ท่านเสียชีวิตค่ะ แต่พ่อยังอยู่ค่ะ มีลูก 4 คน คนโตเป็นคนไม่สมประกอบ(อาการประมาณเด็กพิเศษ)ว่าจะต้องทำด้วยวิธีใดได้บ้างคะ

[Maekok]

คืออยากทราบระเบียบการขายที่ดิน(ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) เป็นชื่อแม่ ท่านเสียชีวิตค่ะ แต่พ่อยังอยู่ค่ะ มีลูก 4 คน คนโตเป็นคนไม่สมประกอบ(อาการประมาณเด็กพิเศษ)ว่าจะต้องทำด้วยวิธีใดได้บ้างคะ

ต้องเสาะหาผู้จัดการมรดกก่อนเลยครับ ไปยื่นเรื่องที่ศาลเลย

[juri]

เคยไปติดต่อที่อัยการแล้วค่ะ กรณีจัดให้มีผู้จัดการมรดก  แต่ยังไม่ได้ไปทำ  นึกว่าถ้าเราขายก็ให้พ่อและลูกทุกคนเซ็นยินยอมก็นัดโอนได้เลย  รึเปล่าคะ

[Mickky (รักในหลวง)]

ขอคำแนะนำด้วยคนค่ะ บัญชีพ่อแม่มีสิทธิ์ถอนได้คือน้องสาวและเจ้าของบัญชีร่วมกัน ทำไว้ขณะที่พี่ชายอยู่ต่างจังหวัด พี่ชายกลับมาก็ไม่ได้โอนสิทธิ์นี้ให้พี่ชาย แต่แม่เสียชีวิต พ่ออัลไซเมอร์ คนถือครองตอนนี้คือน้องสาว รวมทั้งที่ดินและบ้านซึ่งเป็นสมบัติพ่อแม่ ด้วยความมั่นใจว่าน้องสาวจะไม่ยึดเป็นส่วนตัว แต่ตอนนี้น้องสาวไม่ให้ใครเห็นบัญชี ไม่ให้ใครมีสิทธิ์ในทรัพย์สินพ่อแม่ คนที่มีสิทธิ์ดูแลตามสิทธิ์ควรจะเป็นพี่ชายคนโตหรือน้องสาวคะ

[เสก หินทราย]

เคยไปติดต่อที่อัยการแล้วค่ะ กรณีจัดให้มีผู้จัดการมรดก  แต่ยังไม่ได้ไปทำ  นึกว่าถ้าเราขายก็ให้พ่อและลูกทุกคนเซ็นยินยอมก็นัดโอนได้เลย  รึเปล่าคะ

ได้ครับ...(ถ้าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยังอยู่) กรณีนี้..ขอโทษนะครับ แม่เสียชีวิตแต่พ่อยังมีชีวิตอยู่ มีลูกร่วมบิดาและมารดาด้วยกัน 4คน...การจัดการมรดกมีดังนี้(ในกรณีต้องการขายที่ดินที่เป็นชื่อของตนเองหรือทั้งหมด)
1.ให้บิดาแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน..ว่าต้องการขายที่ดินอันเป็นที่ของภรรยา ซึ่งภรรยานั้นได้เสียชีวิตลงไปก่อนหน้านี้แล้ว(ทางสำนักงานที่ดินจะนัดหมายอีกที)
2.ในวันนัดหมาย ให้บิดาและบุตรร่วมมารดาทุกคน(กรณีบุตรคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต ให้พาหลานไปแทน)ไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดินเพื่อตกลงเรื่องมรดก....
2.1 กรณีที่แบ่งสัดส่วนให้ลูกแต่ละคน ให้บิดาทำการแบ่งสัดส่วนที่ดินให้ลูกแต่ละคนได้เลยทันที(ถือว่าเป็นผู้มอบมรดกแทน) และหลังจากนั้นทางที่ดินจะออกโฉนดเป็นชื่อของแต่ละคนตามสัดส่วน
2.2 กรณีที่ขายทั้งหมดในครั้งเดียว ให้บิดาแจ้งความประสงค์ต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ว่าต้องการขายที่ดินอันเป็นชื่อของมารดาซึ่งได้เสียชีวิตลงไปแล้ว ทางสำนักงานที่ดินจะเปลี่ยนชื่อในโฉนด เปลี่ยนเป็นชื่อบิดา..โดยลูกและหลานทั้งหมดเป็นผู้เซนต์ยินยอม(กรณียินยอมทั้งหมด)

**หลังจากนั้นจะขายหรือจะเอาไปทำอะไรก็แล้วแต่ความสะดวกครับ**
ข้อมูลคร่าวๆครับ...คงอธิบายให้พอเข้าใจนะครับ


*****ลูกชาวนา*****

[เสก หินทราย]

ขอคำแนะนำด้วยคนค่ะ บัญชีพ่อแม่มีสิทธิ์ถอนได้คือน้องสาวและเจ้าของบัญชีร่วมกัน ทำไว้ขณะที่พี่ชายอยู่ต่างจังหวัด พี่ชายกลับมาก็ไม่ได้โอนสิทธิ์นี้ให้พี่ชาย แต่แม่เสียชีวิต พ่ออัลไซเมอร์ คนถือครองตอนนี้คือน้องสาว รวมทั้งที่ดินและบ้านซึ่งเป็นสมบัติพ่อแม่ ด้วยความมั่นใจว่าน้องสาวจะไม่ยึดเป็นส่วนตัว แต่ตอนนี้น้องสาวไม่ให้ใครเห็นบัญชี ไม่ให้ใครมีสิทธิ์ในทรัพย์สินพ่อแม่ คนที่มีสิทธิ์ดูแลตามสิทธิ์ควรจะเป็นพี่ชายคนโตหรือน้องสาวคะ

-บัญชีของพ่อแม่ ผู้ที่มีสิทธิถอนร่วมกันคือ พ่อ แม่ และน้องสาวถูกต้องมั้ยครับ
*กรณีนี้ถ้าจะสามารถถอนได้ ก็ต้อง พ่อแม่และน้องสาวเซนต์ถอนร่วมกันครับ จะทำการถอนเองไม่ได้...เพราะยังมี พี่ชายและพี่สาวอยู่...ทางธนาคารจะไม่อนุญาตครับ
-ส่วนที่ดินและบ้านซึ่งเป็นสมบัติของพ่อ-แม่(กรณีเป็นชื่อของพ่อ-แม่)
*กรณีนี้จะไม่สามารถทำการ ขายหรือโอน ได้อย่างเด็ดขาด เว้นแต่ขายฝากภายนอกระบบ ส่วนการตรวจสอบมรดกหรือบัญชี ต้องคุยกันเอาแล้วล่ะครับ..หรือถ้าคุยไม่รู้เรื่องก้ฟ้องร้องครับ...55+++

***บอกได้แค่นี้ครับ....ผมไม่ได้เรียนจบมาทางนี้..ไม่ได้เรียนสูงถึงขั้นเป็นทนายหรืออะไรก็แล้วแต่..แต่ผมก็พอรู้และเข้าใจครับ.....

****ลูกชาวนา****

[juri]

ขอบคุณมากๆนะคะ สำหรับคำแนะนำ เข้าใจชัดเจนดีค่ะ

[focus_lis]

เคยไปติดต่อที่อัยการแล้วค่ะ กรณีจัดให้มีผู้จัดการมรดก  แต่ยังไม่ได้ไปทำ  นึกว่าถ้าเราขายก็ให้พ่อและลูกทุกคนเซ็นยินยอมก็นัดโอนได้เลย  รึเปล่าคะ

ได้ครับ...(ถ้าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยังอยู่) กรณีนี้..ขอโทษนะครับ แม่เสียชีวิตแต่พ่อยังมีชีวิตอยู่ มีลูกร่วมบิดาและมารดาด้วยกัน 4คน...การจัดการมรดกมีดังนี้(ในกรณีต้องการขายที่ดินที่เป็นชื่อของตนเองหรือทั้งหมด)
1.ให้บิดาแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน..ว่าต้องการขายที่ดินอันเป็นที่ของภรรยา ซึ่งภรรยานั้นได้เสียชีวิตลงไปก่อนหน้านี้แล้ว(ทางสำนักงานที่ดินจะนัดหมายอีกที)
2.ในวันนัดหมาย ให้บิดาและบุตรร่วมมารดาทุกคน(กรณีบุตรคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต ให้พาหลานไปแทน)ไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดินเพื่อตกลงเรื่องมรดก....
2.1 กรณีที่แบ่งสัดส่วนให้ลูกแต่ละคน ให้บิดาทำการแบ่งสัดส่วนที่ดินให้ลูกแต่ละคนได้เลยทันที(ถือว่าเป็นผู้มอบมรดกแทน) และหลังจากนั้นทางที่ดินจะออกโฉนดเป็นชื่อของแต่ละคนตามสัดส่วน
2.2 กรณีที่ขายทั้งหมดในครั้งเดียว ให้บิดาแจ้งความประสงค์ต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ว่าต้องการขายที่ดินอันเป็นชื่อของมารดาซึ่งได้เสียชีวิตลงไปแล้ว ทางสำนักงานที่ดินจะเปลี่ยนชื่อในโฉนด เปลี่ยนเป็นชื่อบิดา..โดยลูกและหลานทั้งหมดเป็นผู้เซนต์ยินยอม(กรณียินยอมทั้งหมด)

**หลังจากนั้นจะขายหรือจะเอาไปทำอะไรก็แล้วแต่ความสะดวกครับ**
ข้อมูลคร่าวๆครับ...คงอธิบายให้พอเข้าใจนะครับ


*****ลูกชาวนา*****

วิธีการนี้ผมก็เพิ่งเคยทราบนะครับ
ถ้าทำได้ บอกผมด้วยนะ

[เสก หินทราย]

เคยไปติดต่อที่อัยการแล้วค่ะ กรณีจัดให้มีผู้จัดการมรดก  แต่ยังไม่ได้ไปทำ  นึกว่าถ้าเราขายก็ให้พ่อและลูกทุกคนเซ็นยินยอมก็นัดโอนได้เลย  รึเปล่าคะ

ได้ครับ...(ถ้าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยังอยู่) กรณีนี้..ขอโทษนะครับ แม่เสียชีวิตแต่พ่อยังมีชีวิตอยู่ มีลูกร่วมบิดาและมารดาด้วยกัน 4คน...การจัดการมรดกมีดังนี้(ในกรณีต้องการขายที่ดินที่เป็นชื่อของตนเองหรือทั้งหมด)
1.ให้บิดาแจ้งต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน..ว่าต้องการขายที่ดินอันเป็นที่ของภรรยา ซึ่งภรรยานั้นได้เสียชีวิตลงไปก่อนหน้านี้แล้ว(ทางสำนักงานที่ดินจะนัดหมายอีกที)
2.ในวันนัดหมาย ให้บิดาและบุตรร่วมมารดาทุกคน(กรณีบุตรคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต ให้พาหลานไปแทน)ไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดินเพื่อตกลงเรื่องมรดก....
2.1 กรณีที่แบ่งสัดส่วนให้ลูกแต่ละคน ให้บิดาทำการแบ่งสัดส่วนที่ดินให้ลูกแต่ละคนได้เลยทันที(ถือว่าเป็นผู้มอบมรดกแทน) และหลังจากนั้นทางที่ดินจะออกโฉนดเป็นชื่อของแต่ละคนตามสัดส่วน
2.2 กรณีที่ขายทั้งหมดในครั้งเดียว ให้บิดาแจ้งความประสงค์ต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน ว่าต้องการขายที่ดินอันเป็นชื่อของมารดาซึ่งได้เสียชีวิตลงไปแล้ว ทางสำนักงานที่ดินจะเปลี่ยนชื่อในโฉนด เปลี่ยนเป็นชื่อบิดา..โดยลูกและหลานทั้งหมดเป็นผู้เซนต์ยินยอม(กรณียินยอมทั้งหมด)

**หลังจากนั้นจะขายหรือจะเอาไปทำอะไรก็แล้วแต่ความสะดวกครับ**
ข้อมูลคร่าวๆครับ...คงอธิบายให้พอเข้าใจนะครับ


*****ลูกชาวนา*****

วิธีการนี้ผมก็เพิ่งเคยทราบนะครับ
ถ้าทำได้ บอกผมด้วยนะ

ทำได้นะครับ..เพราะผมเองพึ่งทำกรณีแบบนี้มาครับ...(ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่..555)

[bkav]

... บุคคลไร้ความสามารถ(พิการ)ต้องให้ศาลสั่ง ทำเรื่องขึ้นไปให้มีผู้ปกครอง(เลี้ยงดูจนแก่เฒ่า) ผู้ปกครองจะรับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้พิการและนิติกรรมต่างๆ
...ถ้าบิดา มารดา เสียชีวิต ทรัพย์สิน บ้าน ที่ดิน แบ่งเป็นมรดกให้ลูกๆ เท่าๆ กัน(ข้อนี้สำคัญทะเลาะกันมาเยอะ ทนายรวยเอาๆ )
...พ่อ แม่ น้องสาว มีชื่อในบัญชีธนาคาร ถ้ามีภาระเลี้ยงดูพ่อซึ่งเป็นอัลไซเมอร์ น้องที่เป็นเด็กพิเศษจะต้องเลี้ยงดูจนแก่เฒ่า ใช้เงินทองมากมายตลอดชีวิต. ก็ให้น้องสาวไปเถอะ ข้อสำคัญต้องให้น้องสาวเช็นชื่อเป็นผู้ปกครองผู้ไร้ความสามารถตามศาลสั่งด้วย.... คุณไม่ได้เลี้ยงผู้พิการถือว่าสบายกว่ากันเยอะเลยครับ.
...เงินทองเป็นของบาดใจ ค่อยๆ พูดค่อยๆ จา รักกันไว้จะได้พึ่งพากันไปจนแก่เฒ่า เงินทองของนอกกาย ไม่ตายก็หาได้ครับ.

[Mickky (รักในหลวง)]

... บุคคลไร้ความสามารถ(พิการ)ต้องให้ศาลสั่ง ทำเรื่องขึ้นไปให้มีผู้ปกครอง(เลี้ยงดูจนแก่เฒ่า) ผู้ปกครองจะรับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินของผู้พิการและนิติกรรมต่างๆ
...ถ้าบิดาเสียชีวิต ทรัพย์สิน บ้าน ที่ดิน แบ่งเป็นมรดกให้ลูกๆ เท่าๆ กัน(ข้อนี้สำคัญทะเลาะกันมาเยอะ ทนายรวยเอาๆ )
...พ่อ แม่ น้องสาว มีชื่อในบัญชีธนาคาร ถ้ามีภาระเลี้ยงดูพ่อซึ่งเป็นอัลไซเมอร์ น้องที่เป็นเด็กพิเศษจะต้องเลี้ยงดูจนแก่เฒ่า ใช้เงินทองมากมายตลอดชีวิต. ก็ให้น้องสาวไปเถอะ ข้อสำคัญต้องให้น้องสาวเช็นชื่อเป็นผู้ปกครองผู้ไร้ความสามารถตามศาลสั่งด้วย.... คุณไม่

ได้เลี้ยงผู้พิการถือว่าสบายกว่ากันเยอะเลยครับ.
ขอบคุณค่ะ
...เงินทองเป็นของบาดใจ ค่อยๆ พูดค่อยๆ จา รักกันไว้จะได้พึ่งพากันไปจนแก่เฒ่า เงินทองของนอกกาย ไม่ตายก็หาได้ครับ.

คงต้องยกให้น้องสาวเขาไปค่ะ

[Mickky (รักในหลวง)]

ขอบคุณมากค่ะ

ขอคำแนะนำด้วยคนค่ะ บัญชีพ่อแม่มีสิทธิ์ถอนได้คือน้องสาวและเจ้าของบัญชีร่วมกัน ทำไว้ขณะที่พี่ชายอยู่ต่างจังหวัด พี่ชายกลับมาก็ไม่ได้โอนสิทธิ์นี้ให้พี่ชาย แต่แม่เสียชีวิต พ่ออัลไซเมอร์ คนถือครองตอนนี้คือน้องสาว รวมทั้งที่ดินและบ้านซึ่งเป็นสมบัติพ่อแม่ ด้วยความมั่นใจว่าน้องสาวจะไม่ยึดเป็นส่วนตัว แต่ตอนนี้น้องสาวไม่ให้ใครเห็นบัญชี ไม่ให้ใครมีสิทธิ์ในทรัพย์สินพ่อแม่ คนที่มีสิทธิ์ดูแลตามสิทธิ์ควรจะเป็นพี่ชายคนโตหรือน้องสาวคะ

-บัญชีของพ่อแม่ ผู้ที่มีสิทธิถอนร่วมกันคือ พ่อ แม่ และน้องสาวถูกต้องมั้ยครับ
*กรณีนี้ถ้าจะสามารถถอนได้ ก็ต้อง พ่อแม่และน้องสาวเซนต์ถอนร่วมกันครับ จะทำการถอนเองไม่ได้...เพราะยังมี พี่ชายและพี่สาวอยู่...ทางธนาคารจะไม่อนุญาตครับ
-ส่วนที่ดินและบ้านซึ่งเป็นสมบัติของพ่อ-แม่(กรณีเป็นชื่อของพ่อ-แม่)
*กรณีนี้จะไม่สามารถทำการ ขายหรือโอน ได้อย่างเด็ดขาด เว้นแต่ขายฝากภายนอกระบบ ส่วนการตรวจสอบมรดกหรือบัญชี ต้องคุยกันเอาแล้วล่ะครับ..หรือถ้าคุยไม่รู้เรื่องก้ฟ้องร้องครับ...55+++

***บอกได้แค่นี้ครับ....ผมไม่ได้เรียนจบมาทางนี้..ไม่ได้เรียนสูงถึงขั้นเป็นทนายหรืออะไรก็แล้วแต่..แต่ผมก็พอรู้และเข้าใจครับ.....

****ลูกชาวนา****

[V-thailand]

ในข้อ 2.2 ข้างบนนั้น.. คือที่ดินเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตไปแล้ว  ตอนนี้พ่อต้องการจะขายที่หรือนำไปเข้าธนาคารทั้งหมด ที่บอกว่าให้ไปแจ้งที่ดินพร้อมลูกทุกคนไปเซ็นยินยอมนั้น ลูกจะต้องอายุ20ปีบริบุรณ์ด้วยหรือเปล่าครับ กรณีของผม ลูก2 คน คนโตอายุ 25 แต่คนเล็กอายุ 19 จะทำได้มั๊ย ตอนนี้วุ่นวายมาก เขาบอกต้องไปให้ทนายทำเรื่องร้องศาลขอให้หาผู้จัดการมรดกก่อน แล้วจึงไปที่ดิน แต่ขั้นตอนกว่าจะขึ้นศาลนานมาก หลายเดือน

[금정]

ตามประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้กำหนัดตัวทายาทผู้ที่มีสิทธิได้รับมรดก ของผู้ตายเรียงลำดับต่อไปนี้

1. ผู้สืนสันดาน เช่น บุตร ไม่ว่าจะเป็นบุตรที่บิดามารดาจดทะเบียนสมรสหรือไม่ก็ตาม

2 บิดามารดา

3 พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน

4 พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกัน

5 ปู่ ย่า ตา ยาย

6 ลุง ป้า น้า อา

7. คู่สมรสผู้ตาย

โดยทายาทลำดับต้น ๆ  จะตัดทายาทลำดับหลัง   ยกเว้น ทายาทที่เป็นบิดามารดา  ผู้สืบสันดาน  คู่สมรสผู้ตาย ซึ่งบุคคล 3 กลุ่มนี้  จะได้รับมรดกของผู้ตายคนละ ๆ เท่า ๆ กันครับ



เครดิต ทนายเสริม

[금정]

ต่อครับ
ประเภทของทายาทและทายาทโดยธรรม

      กฎหมายมรดกยังแบ่งทายาทแห่งกองมรดกไว้สองแบบ คือ ทายาทโดยธรรม กับ ทายาทตามพินัยกรรมซึ่งมีที่มาและข้อกำหนดรับมรดกแตกต่างกัน กรณีที่ผู้ตายหรือเจ้ามรดกมีเจตนาแตกต่างจากที่กฎหมายกำหนดไว้ ย่อมมีอำนาจแบ่งสัดส่วนในมรดกได้เองโดยพินัยกรรม หากเขามิได้ทำพินัยกรรม การแบ่งมรดกต้องเป็นไปตามกฎหมายมรดกเท่านั้น ทายาทประเภทแรกคือ ทายาทโดยธรรมซึ่งกฎหมายจัดลำดับชั้นไว้โดยคำนึงถึงประเพณีทางสังคมและความเกี่ยวพันทางสายเลือดกับเจ้ามรดกเป็นหลัก ดังนี้

    ผู้สืบสันดาน
    บิดามารดา
    พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน
   พี่น้องร่วมบิดาหรือร่วมมารดาเดียวกัน
   ปู่ ย่า ตา ยาย
   ลุง ป้า น้า อา
        นอกจากนั้นกฎหมายยังกำหนดให้คู่สมรสที่มีทะเบียนถูกต้อง ถือเป็นทายาทโดยธรรมเป็นกรณีพิเศษ เมื่อมีการแบ่งมรดกต้องจัดให้คู่สมรสอยู่ในลำดับเดียวกับผู้สืบสันดานด้วย

ผู้สืบสันดาน  คือ บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย

ความสำคัญของลำดับทายาท

การแบ่งมรดกระหว่างทายาทโดยธรรมมีหลักโดยสังเขป คือ ถ้ามีทายาทลำดับต้นแล้ว พวกที่อยู่ถัดไปไม่มีสิทธิในทรัพย์มรดกเลย ตัวอย่างเช่น เจ้ามรดกมีลูกซึ่งถือเป็นทายาทลำดับที่ 1 คือ ผู้สืบสันดาน ย่อมทำให้พี่น้อง ปู่ย่า ลุงป้าน้าอา ของคนตายหมดสิทธิ์รับมรดกอย่างเด็ดขาด เป็นต้น แต่กฎหมายมีข้อยกเว้นเพื่อส่งเสริมความกตัญญูต่อบุพการี ของเจ้ามรดก โดยกำหนดว่าถ้ามีผู้สืบสันดานรับมรดกแล้ว ห้ามตัดสิทธิ์การแบ่งมรดกแก่บิดามารดาเจ้ามรดกซึ่งต้องมีชีวิตอยู่ในขณะแบ่งมรดกกันด้วย โดยให้ถือว่ามีส่วนแบ่งเท่ากับทายาทชั้นบุตร แม้ว่าลำดับของบิดามารดาจะอยู่ที่สองก็ตาม แม้จะมีการจัดลำดับทายาทโดยธรรมแล้ว กฎหมายมรดกยังกำหนดสัดส่วนที่คู่สมรสพึงได้รับร่วมกับทายาทลำดับต่างๆด้วย เช่น เจ้ามรดกมีลูก ซึ่งเป็นทายาทลำดับที่ 1 คู่สมรสจะได้รับส่วนแบ่งเท่ากับพวกเขา ถ้ามีแต่ทายาทชั้นพี่น้อง หรือไม่มีลูก แต่มีพ่อแม่ซึ่งเป็นทายาทลำดับที่ 2 คู่สมรสจะได้รับมรดกครึ่งหนึ่ง เป็นต้น